5 Choses que je Souhaite Quelqu'un m'Avaient Dit Plus tôt

C'est un regret principal de ma jeunesse que personne ne s'est jamais donnée la peine de me dire que travaillant était comme métier un traîné, ou que selon un travail pour vous faire riche était une fantaisie. Je suppose que j'étais conscient sur un certain niveau inconscient que les amis d'investisseur immobiliers de mon papa étaient capables d'aller en Europe pendant des mois sur la fin tandis que les parents même de mes amis ceux avec de grands emplois - ont eu de la chance pour réunir 2 semaines de temps de vacances chaque année, mais moi supposaient toujours que les amis de mon papa avaient tant de loisirs parce qu'ils étaient incapables de travailler, n'ayant jamais soit dits que, malgré leurs bleus de travail éclaboussés de peinture et des vieux chargements de 15 ans, ils étaient des multimillionnaires.

Bref, quand je suis entré au monde "réel" après que le collège, mon éducation manquait tristement dans quelques secteurs très importants. Dans les années s'ensuivant, je n'ai appris quelques leçons du monde d'état un certain réel douloureux (donne jamais un grand contrôle d'arrhes à un vendeur jusqu'à ce que vous sachiez qu'il possède en réalité la propriété), certains plaisants (il est possible d'embaucher d'autres gens pour faire les emplois que vous détestez). Chaque fois le placement d'immobilier m'apprend quelque chose de nouveau, je me demande pourquoi quelqu'un n'a pas juste été assis moi en bas et me parle de cela il y a des années. Combien plus facile ma vie aurait été si seulement quelqu'un m'avait dit ces choses au début de...

1. L'immobilier n'Est pas de Propriétés, ou des Affaires, ou le Financement.

Environ 4 semaines dans ma carrière immobilière, j'ai fait ma première affaire sur une maison. Dans un des exemples les plus évidents de châtiment karmic j'ai jamais éprouvé, le vendeur de cette maison était une des petites vieilles dames que je une fois a accusé mes parents de prendre l'avantage horrible de. Cependant, cette petite vieille dame particulière m'a étonné en me disant directement le front que tout qu'elle a voulu pour sa maison était l'équilibre de prêt plus 1,000 $ pour se déplacer, malgré le fait que la propriété valait environ 15,000 $ plus que cela. Il semble que son mari était récemment mort et qu'elle se déplaçait de l'état pour vivre avec sa fille et petits-enfants. Bref, elle a voulu être partie vers la fin du mois.

Maintenant, tandis que c'était ma première affaire réelle, j'avais fait environ 100 offres jusqu'à ce point qui n'est allé nulle part. Comme beaucoup d'investisseurs pour la première fois, je n'avais pas entièrement absorbé la leçon que l'immobilier était des gens, pas des propriétés; en conséquence, j'avais fait toutes mes offres sur des maisons où j'ai pensé que le vendeur devrait être motivé pour vendre pour quelque raison. Je n'ai jamais demandé si ou pourquoi le vendeur a voulu vendre bon marché, parce que, hé, la maison était le droit laid ? Qui ne serait pas prêt à vendre bon marché ?

C'était cette dame qui m'a appris la leçon de la plus haute importance que les gens ne veulent pas nécessairement ce que vous pensez qu'ils devraient vouloir. Sa maison était en assez bonne forme; elle pourrait l'avoir vendu à la pleine valeur dans 60 jours ou à peu près Mais qu'elle a voulu n'était pas le prix supérieur, c'était la vitesse. Elle n'a pas été motivée par l'argent, mais par un désir de mettre la propriété derrière elle. En conséquence, elle a été heureuse comme le coup de poing prendre de 2/3rds de la valeur de la propriété à la fermeture une semaine plus tard. Et si quelqu'un s'était donné la peine de me dire dès le début que pas chaque propriétaire d'une maison junker ou une maison dans un voisinage douteux a automatiquement voulu vendre bon marché (bien que ce soit la chose logique à faire!) Peut-être je pourrais avoir sauvé mon temps dans la fabrication des 99 offres précédentes. Les gens sont drôles et la seule voie de vraiment savoir ce qu'ils veulent d'une affaire doit leur demander. Ainsi si vous faites l'offre après l'offre et obtient le rejet après le rejet, vous pourriez vouloir penser parlant aux vendeurs de ce qu'ils veulent, au lieu de supposer que vous savez.

2. Jamais, Toujours De loyer à Quelqu'un Vous Ne savez.

C'est inévitable : un jour votre copain (ou le frère) Joe va avoir besoin d'une place pour vivre à exactement le même temps que vous avez un poste vacant. Il va passer votre avis que cela pourrait être la solution parfaite pour vous deux. Joe un type agréable et avec ses habiletés de charpenterie (il était celui qui a foré par la porte de réfrigérateur dans votre appartement de collège pour inventer - le Tonnelet-Rator!), Vous savez qu'il arrangera votre place très belle. Ainsi, dans un geste que vous ne cesserez jamais de regretter, vous offrez votre propriété vide à Joe. Il obtient un loyer escompté, vous obtenez un locataire en qui vous pouvez avoir confiance, chacun gagne. Chacun, c'est-à-dire sauf quelqu'un qui est même à distance impliqué dans cette situation. La chose du bail aux gens que vous connaissez (et cela englobe aussi lease/optioning, portant finançant etc) est que vous et votre membre d'ami/famille entrez à l'accord avec des points de vue opposés en termes des bénéfices de la situation. Vous entrez heureux parce que vous savez que votre copain vous traitera assez-signifié que le loyer sera à l'heure, les réparations dont vous avez convenu sera fait d'une façon opportune et il ne transformera pas votre nouveau réfrigérateur en Tonnelet-rator. IL entre heureux parce qu'il sait que vous le traiterez assez-signifié que vous le laisserez glisser sur le loyer au Noël, prendrez son temps sur les réparations et satisferez son rêve de longue date de lever des Rottweilers au sous-sol. Vous pensez qu'il sera le locataire parfait; il pense que vous serez le propriétaire parfait. C'est un conflit des perspectives qui ne peuvent pas être résolues sans avocats ou des coups de poing.

Souvenez-vous, quand vous devenez un fournisseur de logement, votre perspective de la vie subit un changement principal. Vos amis qui sont toujours des locataires n'ont pas probablement eu l'avantage d'épreuve de cette sorte d'esprit d'entreprise et plus que probable n'ont aucune idée ce qu'il ressemble pour investir les gros morceaux énormes de temps et l'argent dans une propriété. Mon associé a une fois perdu pas un, mais un groupe entier d'amis de collège quand il a expulsé un pour le nonpaiement de loyer; soudainement il était devenu "l'Homme" et n'était plus l'accueil aux jeux de tisonnier. J'ai un frère qui ne peut pas me voir aux réunions de famille sans finalement revenir au sujet comment pauvrement j'ai traité son ami le meilleur en le forçant de payer de derniers honoraires chaque mois. Je n'ai jamais, jamais vu de situation comme ce travail d'à la satisfaction des deux parties. Si vous avez, je voudrais en entendre parler. Sur le côté brillant, puisque personne ne dit jamais aux gens que le bail aux amis et des parents est une très mauvaise chose, il y a un lot terrible d'acheter des occasions là-bas produit quand les propriétaires se rendent compte qu'ils ne vont jamais voir un dixième de dollar de Joe. Tenez vos yeux ouverts pour ces situations; ils peuvent devenir certaines de vos affaires les meilleures.

3. Il n'y a Personne Le mieux la Façon d'Investir dans l'Immobilier.

La plupart des nouveaux investisseurs ont "un gourou", un enseignant à qui ils regardent non seulement pour le conseil, mais pour une vue du monde qui aide à adresser et concentrer le néophyte sur une stratégie particulière. Ces gourous peuvent prendre la forme d'un enseignant/instructeur professionnel, un mentor, ou, comme étaient le cas dans ma première carrière, un membre de famille. Une des séductions principales de gourous est leur certitude que leur stratégie particulière est l'être - tout et la fin - tout le placement immobilier. Mon père était un bon exemple de cela : il avait un coupeur de biscuit qui a impliqué des maisons basses de gamme achetantes pour l'argent comptant, lease/optioning eux et ensuite en fin de compte les paquets de refinancement de 5-10 à la fois pour faire plus d'argent comptant acheter plus de maisons. Aucune propriété, peu importe quel type, la condition, ou le secteur ont jamais obtenu un autre traitement. Et comme la plupart des gourous, il désirait défendre la mort til l'idée que d'autres stratégies étaient moins profitables, plus difficiles d'exécuter et généralement inférieur à son favori particulier.

Le gourou est une figure irrésistible au nouvel investisseur précisément parce qu'il (ou elle!) Est si concentré et certain de lui. Après un gourou particulier peut être extrêmement de valeur pour le néophyte écrasé puisqu'il lui permet à vraiment, apprendre vraiment comment une technique particulière travaille. Le dessous d'adoration de gourou est qu'il limite l'expérience du nouvel investisseur. La plupart des gourous - et non juste ceux qui ont des séminaires au vendre-avocat une ou deux stratégies à l'exclusion de tout d'autres. En conséquence, leurs disciples ont tendance à avoir un point de vue étroit en termes de ce que "une bonne" affaire est et donc laisser passer beaucoup d'occasions de bénéfice. Une fois que j'avais quitté de travailler pour mon père, le "payent en argent comptant pour des maisons" l'option séchée et j'ai été forcé d'apprendre quelques nouvelles stratégies pour mettre l'alimentation sur la table. La vend en gros de propriétés pour l'argent comptant rapide est devenue un centre principal de mon affaire et est rapidement devenue un centre de profits énorme. Un jour il y a environ 2 ans, je suis retourné par mes fichiers d'offres que j'avais faites quand "Achètent et Louent l'Option" était la seule chose je savais et ai découvert que je m'étais éloigné de plus de 100,000 $ dans la vend en gros de profits pendant le temps j'ai été collé dans cette mentalité. Plusieurs, beaucoup de propriétés qui ne sont pas adapté mon papa "le coupeur de biscuit" auraient été grands donne peu un petit coup, mais je ne pouvais pas simplement les voir. Et ne faites pas attention à toute la fois que j'ai raccroché sur un vendeur avec une maison chère, jolie pour la vente, parce que je ne pouvais pas l'obtenir pour 70 cents sur le dollar.

4. Les gens Sont des Menteurs.

D'une façon ou d'une autre, j'ai grandi avec l'idée que la position était une mauvaise chose à faire et que l'obtention de la position attrapée était embarrassante et pourrait vous obtenir dans beaucoup d'ennui. D'une façon ou d'une autre, les gens qui demandent des locations ont manqué cette leçon le grandissant, ou l'ont désappris dans l'âge adulte. Parce que personne ne me l'a jamais dit, j'ai dépensé les quatre premiers ans de ma carrière immobilière vérifiant des demandes seulement superficiellement et ai en conséquence terminé de réserver le contrôle de mes maisons à quelques locataires-d'enfer réels. J'ai en réalité cru que mes propriétés ont été maudites, puisque de parfaitement bons demandeurs ont d'une façon ou d'une autre autodétruit juste des semaines après le déplacement dans.

La première chose que clued moi dans était quand j'ai obtenu pas un mais trois appels séparés d'agences de collection environ un locataire dans quelques semaines de lui avoir loué. J'ai continué à dire aux interlocuteurs qu'ils avaient la fausse dame, puisque le rapport de mon locataire était propre quand je l'ai vérifié. Finalement, un des créanciers m'a donné une description du locataire et sa voiture et je me suis rendu compte que j'avais d'une façon ou d'une autre manqué quelque chose. De petites enquêtes ont découvert le fait que j'avais en réalité vérifié le crédit de sa soeur, puisque le nom et le numéro de Sécurité Social sur la demande étaient les siens. En outre, "le petit ami", dont le travail $35K/year dans une maison de repos l'a qualifiée pour louer la maison, était en réalité un ex-mari qui n'a pas eu aucune intention de vivre dans la maison OU d'aide avec le loyer et "le propriétaire antérieur" qui a donné une référence si rayonnante était en réalité la mère du locataire. Inutile de dire, elle a été expulsée quelques mois ayant payé plus tard seulement le loyer du premier mois.

Depuis l'étude de cette leçon, je suis devenu un démon vérifiant demande. Je regarde des permis de conduire. Je le courant de contre-épreuve adresse avec ceux sur le rapport de crédit, alors les noms du propriétaire de contre-épreuve avec ceux de propriétaires sur la demande. J'utilise En croix la liste d'adresses pour m'assurer que le numéro de téléphone de travail appartient en réalité à une affaire. Et j'ai une politique ferme que personne n'arrive pour vivre dans une de mes maisons s'ils ont dit un mensonge principal sur leur demande. Après que j'ai découvert que quelque chose comme 60 % de mes demandeurs donnait l'information fausse sur leurs demandes, j'ai développé une explication de forme d'instruction pleine page à tous les locataires potentiels étant en couché de leur location, crédit, le criminel, ou l'histoire de travail aboutirait au rejet automatique et la perte de leurs honoraires d'application et vous savez qu'est-ce qui est arrivé ? Pas une chose. J'ai rejeté 8 des 10 derniers demandeurs que j'ai eus en raison de la falsification de la demande. Allez la figure.

5. Vous n'Arrivez Jamais au Point Où Vous Savez "Assez".

Quand j'avais été dans l'immobilier pendant Environ 4 ans, j'ai supposé que j'étais la substance assez chaude. Je savais toutes les stratégies de base en arrière et en avant; j'avais fait plus de 100 affaires; j'avais dépensé peut-être 1,000 heures dans des salles de classe apprenant plus. J'ai honnêtement cru qu'il n'y avait rien d'autre que j'ai vraiment eu besoin de savoir pour être couronné de succès. Alors un an 7 de mes locataires de bail/option refinancés dans une période de 4 mois. Faisant baisser les yeux à la gorge d'un milieu de la facture d'impôt sur le revenu à 5 figures, je "ai soudainement découvert" le 1031 échange, une technique cela a été autour pendant des décennies, mais que j'ai pensé appliqué seulement aux vieux types qui étaient prêts à sortir de l'affaire. De ce temps, j'ai aussi commencé à faire un programme de radio et mon avocat a recommandé que j'examine des confiances de terre comme une façon de tenir mon nom du rapport public. Alors j'ai découvert que des documents escrowing pourraient protéger des affaires de bail/option aléatoires à un degré qui m'a fait confortable. Et la semaine dernière, j'ai découvert que "une hypothèque pour garantir l'option" était une façon valable d'enregistrer son intérêt au tribunal. Ainsi dans le cas où à personne dit vous encore, la morale êtes : dans l'affaire immobilière, la connaissance est le bénéfice. Continuez à apprendre tout le temps et n'oublier pas de transmettre un peu de cette connaissance aux gens qui viennent derrière vous.

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