Aucun Argent Placement En bas Immobilier : Est Cela Pour Réel ?

Vous le voyez des librairies, en lisez dans des journaux et des magazines et en entendez parler à la dernière TV de nuit. Mais beaucoup de personnes résolvent toujours une question, “n'Est aucun argent en bas l'immobilier investissant vraiment possible ?” La réponse courte à cette question est, "Oui". Je l'ai fait. Mais comprendre comment c'est fait, vous devez d'abord avoir la mentalité appropriée. Indépendamment de combien d'argent comptant vous pouvez avoir, si vous pensez comme un investisseur sans un argent, alors vous serez forcés d'ou admettre la défaite ou seront créateurs. Et si vous choisissez le dernier itinéraire, vous serez presque toujours capables de trouver une façon d'acheter des propriétés sans n'importe lequel de votre argent propre.

Remarquez maintenant que j'ai dit, “…without n'importe lequel de votre argent propre.” Le terme “aucun argent en bas le placement d'immobilier” peut être un peu de fait d'induire en erreur. C'est vraiment meilleur exposé dans l'énonciation “aucun de votre argent propre en bas” - mais quiconque argent ne va toujours probablement être impliqué dans la plupart des cas. De façon intéressante assez, j'ai en réalité de nouveaux investisseurs me viennent fréquemment qui suis assez chanceux pour avoir les grandes économies qu'ils peuvent utiliser pour être commencé dans l'affaire. Beaucoup de personnes se sont approché de moi et ont dit, “j'ai 100,000 $ dans la banque. Comment devrais-je l'investir ?”

Je leur conseille toujours de mettre de côté leur argent et apprendre comment faire des affaires sans argent. L'argent peut tuer votre créativité et la créativité est essentielle dans cette affaire à mon avis. Même 100,000 $ ne vont pas très loin en achetant des maisons et si vous comptez toujours sur l'argent comptant que vous avez, vous vous trouverez souvent sans aucun argent comptant et incapable de faire plus d'affaires jusqu'à ce que vous vendiez quelque chose. Ainsi même si vous avez l'accès à un peu de votre argent propre, mon conseil doit d'abord cultiver votre capacité de faire des affaires sans utilisation de votre argent propre. Fait non seulement cette aide vous tenir créatrice, mais il permet l'argent comptant vous vraiment devez agir comme un filet de sécurité, vous faisant encore plus fort. Ne sous-estimez jamais la valeur d'une B.B.C. (le Grand Sac d'Argent comptant).

Maintenant lâche en arrière à ma déclaration précédente que “aucun argent en bas le placement d'immobilier” devrait vraiment être meilleur exprimé comme aucun de VOTRE argent. Leurs ours nouvelle explication. Voici une liste rapide de quelques façons d'investir dans l'immobilier avec aucun de votre argent propre :

Utilisez OPM (d'Autre Argent Populaire)

Je me réfère à de telles choses qu'un prêteur d'argent dur ou un prêteur privé pour acheter et réhabiliter une propriété. Assurez-vous que vous obtenez une assez bonne affaire pour que votre prêteur puisse sans risque vous prêter assez d'argent pour couvrir votre prix d'achat, fermant des dépenses, tenant des dépenses de réadaptation et des dépenses. Je fais tout cela le temps. Alors vous pouvez ou refinancer ou vendre juste . Aucun de votre argent n'a été jamais utilisé.

Utilisez Financement de Propriétaire

Beaucoup de vendeurs individuels seront ouverts à ce scénario - particulièrement si vous l'offrez sur l'à court terme et ils peuvent faire un peu plus d'argent à cause de cela. (Je payerai souvent un peu plus pour une maison si le financement de propriétaire est impliqué à cause de ce que je sauve dans la fermeture de dépenses.)

Achetez "Soumis" à Prêts Existants

Beaucoup de personnes entreront dans des arguments avec sur celui-ci du "dû en vente” la clause. Je n'y entrerai pas ici - c'est un autre article (ou un cours entier) entièrement. Mais suffisez-y pour dire que c'est une autre variation de financement de propriétaire et peut être une façon puissante d'entrer dans une affaire sans argent en bas.

Il y A d'Autres Voies - Ceux-ci Sont Juste quelques-uns D'entre Eux

Assurez-vous que Vous Avez Toutes les Bases Couvertes

Gardez à l'esprit que bien qu'il ne puisse pas sortir de votre poche propre, vous devez avoir une source des fonds de roulement a eu besoin de tenir et probablement rénover une propriété. Cette source peut être votre compte bancaire propre s'il doive, mais si vous voulez que votre affaire vraiment ne soit “aucun argent en bas le placement d'immobilier,” considère la découverte de quelqu'un d'autre (un ami ou un collègue) qui désire faire un investissement dans vous et financer ces dépenses de tenue. Cela peut être beaucoup plus facile que vous peut penser, avoir confiance en moi. N'importe quel vous choisissez, vous devriez être sûrs de votre source de fonds de roulement avant que vous n'achetiez une propriété d'investissement.

Aucun Argent n'Investit En bas Moral ?

Pouvez-vous investir dans l'immobilier sans argent en bas et tenir votre éthique intacte ? La réponse à cette question est 100 %, absolus, clairs “oui!” Beaucoup de personnes trouvent ce difficile de croire parce qu'ils estiment que nous profitons de quelqu'un quand nous achetons des maisons vraiment bon marché. En fait j'ai lutté avec cette question moi-même quand j'ai d'abord commencé, particulièrement quand il est venu à l'offre moins que ce qu'un vendeur demandait. S'ils demandaient à 80,000 $, donc l'offre de 60,000 $ m'a fait se sentir gêné. Mais après l'obtention de quelques-unes de ces offres acceptées je me suis rendu compte que je n'étais pas un si mauvais type après tout. Les vendeurs étaient juste heureux d'avoir quelqu'un désirant acheter la maison et je résolvais leur problème d'une grande façon.

Un autre exemple implique une femme qui m'a vendu deux maisons qui avaient évalué pour 100,000 $ (combinés) pour 29,000 $. Elle pleurait quand elle me les a vendus parce que - pas parce qu'elle a été si vexée, mais parce qu'elle était si heureuse que j'avais pris ces “des problèmes de maison” de ses mains. J'ai compris à ce moment exactement ce qu'un vendeur motivé était et quel genre du rôle de valeur j'ai dû leur fournir. Je fournissais vraiment un service désespérément nécessaire.

Est-ce que je suis Stealer Domestique ?

Suite à mon expérience, j'ai seulement un commentaire pour faire en ce qui concerne le sentiment que nous volons d'une façon ou d'une autre des maisons. SI LE VENDEUR POURRAIT OBTENIR PLUS D'ARGENT OU UNE MEILLEURE AFFAIRE DE QUELQU'UN D'AUTRE, DONC ILS LE PRENDRAIENT! Surmontez-le! La raison le vendeur désire vous vendre leur maison vraiment bon marché est parce que personne d'autre ne désire l'acheter ou leur donner plus pour cela. La plupart des propriétés que j'achète vraiment bon marché sont de banques ou des agences du gouvernement. Pensez-vous qu'ils ne savent pas ce qu'ils font ? Ils n'arriveraient pas plus pour leurs maisons s'ils pourraient ? Vous sentiriez-vous mal si une banque vous a vendu leur maison à 50 % de valeur marchande juste ?

S'il en est ainsi détendez-vous! C'est toute la partie de l'affaire de finances et l'immobilier. Vous allez être payé pour savoir comment acheter et donner un petit coup aux maisons. Vous aiderez non seulement les vendeurs en achetant leur “des propriétés de problème” (quelque chose que peu sont qualifiés ou désirant faire), mais vous aiderez d'autres investisseurs en les fournissant avec une occasion profitable, la communauté locale en faisant quelque chose de productif avec une maison autrement vide et finalement une famille en les fournissant avec une place agréable à vivre. Donc toutes les choses ont considéré, je suggérerais que n'est non seulement aucun argent en bas l'immobilier investissant possible et moral, mais quand correctement pratiqué, il fournit la communauté en général un certain nombre de bénéfices et beaucoup de service nécessaire.

Steve Cook

Depuis 1998 Steve Cook a donné un petit coup à beaucoup de centaines de maisons comme un investisseur d'immobilier de Secteur de Baltimore actif. La spécialité unique de Steve est "le donnant un petit coup aux maisons 1-2 coup de poing", un système prouvé d'immobilier l'investissant combine puissamment des maisons de réhabilitation et la vend en gros. Steve Cook est consacré à l'aide de d'autres succèdent par la compréhension et agressivement à l'application de son approche éprouvée, point par point à l'immobilier donnant un petit coup.

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