C'est Toujours Emplacement, Emplacement, Emplacement

Contrairement à ce que beaucoup de cours de placement créateurs peuvent dire que vous, le vieux de réserve "l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement" importez toujours . J'ai vu tant cours que les orateurs essayent de dissiper cet adage parce que la technique étant promue fait miraculeusement l'emplacement physique une non -question. J'étais assez idiot pour y acheter. Vous n'avez pas à.

Si vous vendez en gros, l'emplacement importe-t-il ? Certainement. Si vous avez dépensé un temps dans ce secteur, vous vous êtes rapidement rendus compte que quelques secteurs sont meilleurs que d'autres non seulement pour placer des affaires, mais pour les déplacer aussi. Vrai, vous ne cherchez pas l'acheteur de fin, mais en ce qui concerne le rehabber qui achètera l'affaire de vous ? Cet investisseur aura le meilleur succès vendant la propriété comme une propriété au détail ou remplissant la propriété comme un gardien s'il est dans un emplacement désirable avec des agréments commodes, de bonnes écoles, etc. Cela devrait être une considération importante pour vous si vous voulez attirer rehabbers sérieux et un grand nombre d'entre eux. Oui, si vous avez de bons numéros, vous pouvez toujours faire faire l'affaire, mais pourquoi le font plus durement que cela doit être ? Fournissez le marché ce qu'il veut.

Où vous arrivez de tomber dans la chaîne d'alimentation d'investisseur ne change pas la variable d'emplacement. Indépendamment de si vous est harcelé oiseau, optioning, la vend en gros, la réhabilitation, le financement de propriétaire, loue optioning, la vente courte, etc, à un certain point il y doit avoir un utilisateur final avec un certain argent comptant pour le rendre profitable.

Comme toujours dans le placement d'immobilier, il n'y a aucune règle dure et rapide. Un avertissement à la question d'emplacement pourrait être si vous êtes au marché d'un vendeur roussissant et vous vendez tout à l'argent comptant. Le défi dans cette situation consiste en ce quand vous achetez depuis dans vous sont sur le faux côté du marché. Peut-être il exige le travail plus durement, plus chic, etc, mais quand vous placez une affaire, il n'importe pas vraiment où il est parce que votre modèle d'affaires est dans et de. Le seul tour sait là quand commencer à peser l'emplacement un peu plus lourd comme les cycles du marché en arrière à un marché équilibré ou à un marché d'un acheteur.

Mais et si vous aimez tenir quelques propriétés et offrir des termes créateurs comme le financement de propriétaire ou louer des options ? De nouveau, au marché d'un vendeur fort, ce n'est pas que grand un souci parce qu'il est vrai que votre téléphone raccrochera le crochet. Vous arrivez pour vous décider combien de cercles vous veulent que votre utilisateur final saute par. C'est super pour être capable de diriger des perspectives à voicemail, un site Web et exiger eux à fax copie de leur permis de conduire et demande avant que vous leur parlez même. Été là, fait cela.

Cependant, si vous arrivez de devenir paresseux sur votre processus de criblage et mettre certains non si qualifiés gens dans votre propriété, que pas l'emplacement trop désirable pourrait revenir pour vous mordre. Vous terminez d'expulser ou empêcher sur vos résidants ou ils partent juste après un moment. Le marché changé sur vous et est maintenant le marché d'un acheteur. Chacun et leur mère offrent le financement de propriétaire, des achats de bail, le loyer libre, des vacances libres, le dvd's libre, indépendamment de juste pour attirer une perspective. Ne plus y a-t-il n'importe quels cercles pour l'utilisateur final, d'autre que vous peuvent le brouillard un miroir ? Quelles propriétés iront d'abord, deuxièmement, le tiers ? Ce ne sera pas celui c'est un peu hors de la voie, dans un secteur scolaire médiocre, ou celui où le magasin d'épicerie est cinq milles de distance.

Et voulez-vous vraiment conduire une heure de changer les serrures, assurez-vous les gens se nettoyant un bon travail, a vérifié pour voir si la cour obtenant en réalité fait, etc ? Quand vous êtes au marché d'un acheteur fort, cette routine peut devenir la norme. Ainsi, n'oubliez pas d'affacturer dans "la proximité" à vos raisons tapantes du pied normales en évaluant l'emplacement.

Je pose ces questions pour causer que vous pensez à ces questions. Je n'ai pas fait. J'arrive de toujours posséder ce que j'appelle les propriétés "de bagarre" qui adaptent ces critères. Je ne me suis pas attendu les posséder aujourd'hui. On a supposé qu'ils ont été partis il y a longtemps. Après tout, si vous vendez avec des termes, l'emplacement n'importe pas, le droit ? Ouais, droit.

Donnez le marché ce qu'il veut et en fin de compte, le marché veut un bon emplacement.

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