Cinq Grands Néophytes d'Erreurs Font

"L'Immobilier investissant la fièvre" a frappé comme une peste. Les quantités astronomiques d'investisseurs "néophytes" sautent sur le train en marche essayant de faire un bénéfice après la perte de grands dans le marché boursier. Je les rencontre tout le temps et plusieurs font de grandes erreurs!

Erreur *1 : Mentalité de Marché boursier

Vous penseriez après la perte de 7 trillions de $ dans le marché boursier, les gens auraient appris! Nope, ils font la même erreur, qui suppose que que est arrivé arrivera hier tommorrow. Neuf de dix nouveaux investisseurs que je rencontre disent qu'ils sont intéressés par l'immobilier parce qu'ils ont vu que quelqu'un d'autre a fait de l'argent de l'appréciation rapide du marché pendant quelques dernières années.

Mais, achetant l'immobilier seulement pour l'appréciation à court terme est souvent un grand jeu! Si vous achetez l'immobilier pour vous tenir pendant quinze ans ou plus, les chances sont que vous sortirez sur le sommet. Si vous achetez une propriété et y donnez un petit coup dans dans une année, vous ferez probablement excellent, aussi. Et, malgré le risque, beaucoup de personnes peuvent intelligemment le temps "le boom" d'un marché local (ou la subdivision dans un marché) et faire un bénéfice. Mais, si vous achetez une propriété de location pour le prix plein-du-marché avec atteint l'équilibre ou le cash-flow négatif, vous feriez mieux d'avoir un plan de secours si le marché ne continue pas à monter. Le placement est beaucoup comme le surf; si vous ne savez pas comment aller à la vague, vous vous noierez!

Ainsi, devriez-vous vous abstenir d'investir si vous pensez que le marché a atteint un niveau maximal ? Absolument pas! Vous pouvez trouver des propriétés évaluées d'affaire à chaque marché, même les plus chauds. Vous pouvez trouver le taux d'intérêt bas finançant qui augmentera votre cash-flow, si si la baisse de valeurs, vous êtes toujours couverts. Vous pouvez projeter à court terme (six à douze mois) parce que la hausse de marchés et tomber lentement. Et, si vous tenez une réserve liquide pour votre affaire, vous ne suerez pas quand les réservoirs du marché. Vous savez qu'à long terme, des marchés immobiliers pratiquement reviennent toujours .

Erreur *2 : Placement d'Aveugle

Vous penseriez après la perte de 7 trillions de $ dans les gens de marché boursier aurait appris! Nope, ils font la même erreur - aveuglément l'achat de l'immobilier basé sur le conseil faux ou achèvent le manque d'éducation. L'Immobilier est un de peu d'investissements dans lesquels le risque est directement proportionnel à la connaissance. Vrai, il a une courbe d'étude plus haute que le placement dans le marché boursier, mais il n'y a aucune preuve que l'ayant de la connaissance du marché boursier réduit le risque (pour demander juste à votre manager de fonds commun de placement).

J'ai lu un commentaire d'un groupe de discussion immobilier sur l'Internet. En réponse à une enquête quant à si un séminaire particulier ou à un programme de formation valaient l'argent, quelqu'un a répondu, "Pourquoi la perte votre argent sur cette substance ? Utilisez juste votre argent comme un acompte et apprenez comme vous allez." C'est probablement le plus mauvais conseil que vous pourriez jamais donner à un débutant. L'argent pour des affaires est facile de trouver si vous pouvez trouver de bonnes affaires. Mais, vous ne saurez pas ce que beaucoup est sans avoir d'abord investi dans votre éducation! Plus de connaissance de techniques investissantes, le financement, l'acquisition, la négociation et, bien sûr, votre marché local, le moins risqué vos investissements sera. Un achat d'immobilier d'affaire sera généralement toujours un investissement sûr; un achat de réserve d'affaire n'est pas. Après tout, qui dit la société vous avez acheté dans sera dans l'affaire l'année suivante ?

Erreur *3 : Aucune Réserve Liquide

Demandez à quelqu'un dans le long terme immobilier (ou une autre affaire, à cet égard) et ils vous diront que les deux mots les plus importants pour la survie sont : cash-flow. Heck, même le K-centre-commercial a échoué à apprendre que la leçon de valeur! Pour rester dans le long terme immobilier, vous avez besoin de réserves liquides. Achetant l'immobilier rien n'est en bas facile; traitant le cash-flow négatif, les réparations et d'autres dépenses sont en attendant le tour. En fait, si vous pouvez manipuler les mauvais temps, vous sortirez toujours sur le sommet. Le manque de réserves liquides met la pression inutile sur vous pour faire des réparations inférieures, accepter moins que des locataires qualifiés et donner dans les demandes des locataires de crainte du poste vacant. Quand vous avez une réserve liquide suffisante, vous agissez rationnellement.

* Vous tenez bon pour un prix de ventes plus haut.

* Vous tenez bon pour un locataire qualifié.

* Vous laissez des propriétés vides plutôt qu'accepter des locataires disqualifiés.

* Vous appelez le bluff d'un locataire quand ils menacent de partir.

* Vous vous occupez de réparations nécessaires et des améliorations sur vos propriétés.

C'est un jeu de balle différent entier que le fonctionnement d'un manque d'argent comptant. Comme j'ai dit, achetant des propriétés sans argent n'est pas en bas durement; il traite le cash-flow. Autrement dit, vous pouvez acheter l'immobilier sans argent, vous ne pouvez pas juste survivre dans l'affaire sans réserves liquides. Considérez des réserves liquides s'accumulant avant le placement dans des propriétés de location.

Erreur *4 : Étant Avide

Beaucoup d'investisseurs obtiennent des propriétés donnantes un petit coup commencées à d'autres investisseurs, qui sont une bonne idée de produire des réserves liquides. Cependant, vous devez être réalistes de combien de bénéfice est dans une affaire. S'il y a un potentiel pour un bénéfice de 20,000 $ dans un projet de réadaptation, vous ne pouvez pas vous attendre faire 10,000 $ donnant un petit coup à cette propriété à un rehabber. Un rehabber a un risque énorme s'embarquant dans un tel projet et veut qu'un assez grand bénéfice justifie le risque.

Par exemple, si une maison a besoin de 10,000 $ dans des réparations et l'investisseur rehabber veut faire au moins un bénéfice de 20,000 $. Si vous trouvez une affaire avec 20,000 $ dans le potentiel de bénéfice, comment pourriez-vous vous attendre obtenir 10,000 $ pour donner un petit coup à la propriété si l'investisseur de réadaptation va seulement faire 10,000 $ ? Vous devriez être la fabrication heureuse 2,500 $ et le déplacement sur à l'affaire suivante. Si vous voulez faire plus de 2,500 $ sur une telle affaire, donc vous devez trouver et négocier une meilleure affaire qui a plus de potentiel de bénéfice.

Erreur *5 : Traitement d'Immobilier comme Quoi que ce soit en dehors d'une Affaire

Les gens sont séduits à l'immobilier à cause du dollar rapide qu'il promet. Ne tenez pas votre souffle - vous ne deviendrez pas riches rapides. un "La nuit la sensation" prend d'habitude environ cinq ans. Plus de 90 % des gens qui prennent un séminaire immobilier quitté après trois mois. Pourquoi le haut taux de retombées ? Manque d'action et espérances peu réalistes. Le placement devrait être traité avec le sérieux d'une carrière. Il prend des mois, même des années pour une affaire pour cultiver des clients et avoir une vie de son propre. Vous devez traiter l'immobilier comme une autre affaire.

Donnez vous au moins six mois pour voir si l'immobilier travaille pour vous. Il peut même prendre une année avant que vous n'achetiez votre première propriété. Peut-être en deuxième année vous achèterez trois ou quatre propriétés. Si vous y travaillez dur et tenez vos yeux et oreilles ouvertes, vous pouvez même trouver votre première affaire dans 30 jours. Vous ne ferez pas d'argent en parlant ou y pensant; vous devez sortir et prendre des mesures.

Bill Bronchick

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