Comment Créer une Mine d'or Immobilière

Votre immobilier vous apporte-t-il assez de cash-flow mensuel ? Landlording vous draine-t-il d'énergie ? La maintenance de propriété épuise-t-elle vos comptes bancaires ? Vous vous ouvrez sont aux méthodes nouvelles et sûres d'apporter des retours annuels énormes sur votre argent comptant ? Si vous avez répondu "Oui" à n'importe laquelle de ces questions, s'il vous plaît continuées de lire...

Le petit "Secret" Sale Comment Banquiers Font Argent

En réalité, ce n'est pas vraiment un secret du tout. En fait, les banquiers l'ont fait pendant plus de cent ans. Les banquiers font de l'argent en empruntant aux taux d'intérêt bas, prêtant ensuite aux taux d'intérêt plus hauts. Vous déposez de l'argent dans un compte d'économie et ils vous payent l'intérêt de 3 %. Ils vous prêtent le même remboursement pour des prêts immobiliers à 7 % ou plus. "La diffusion" entre le taux d'intérêt qu'ils payent et le taux d'intérêt ils se rassemble s'élève au bénéfice incroyable!

Considérez cet exemple simple : Vous faites des courses pour des taux à refinancer votre prêt immobilier. Un prêteur vous cite l'intérêt de 7 %. À un prêt de 100,000 $, le paiement mensuel (amorti plus de 30 ans) sont environ 665 $ par mois. Cependant, à la dernière minute quelqu'un à la banque décide que la couleur d'entre vous les sous-vêtements ne sont pas justes, ainsi votre taux d'intérêt change à 7.25 %. Votre paiement mensuel sera maintenant 682 $. Vous n'êtes pas terriblement vexés, depuis, après tout, quels sont 17 $ par mois ? Ce que vous ne comprenez pas est que le supplémentaire ¼ Le pour cent s'élève à plus de 6,000 $ dans l'intérêt complémentaire! Une Occasion Incroyable au Marché D'aujourd'hui Nous sommes dans un temps unique dans l'histoire dans ces prix immobiliers monte, cependant les taux d'intérêt baissent. Cela signifie que ceux qui peuvent emprunter aux taux d'intérêt bas et prêter aux taux d'intérêt plus hauts font un paquet! Combinez le taux d'intérêt "la diffusion" et le "achètent bas, vendent haut" le principe et votre bénéfice grandit exponentiellement.

Entrez à Hypothèques de Wraparound

Considérez cet exemple : Susie Seller achète une maison de 90,000 $ pour une remise de 10 % (81,000 $). Elle emprunte 81,000 $ au Premier Fédéral Financier à un prêt de 8 % favorable de trente ans. Son principal et des paiements d'intérêt sont grossièrement 594 $ par mois. Elle vend la propriété à Barney Buyer sur un contrat de terre de versement sur 100,000 $ (environ 10 % au-dessus du marché), démontant 10,000 $ et portant l'équilibre de 90,000 $ à 11 % pendant trente ans. Elle ne règle pas le prêt sous-jacent, mais rassemble plutôt des paiements (952 $/mois) de Barney tous les mois et continue à faire des paiements au prêt sous-jacent. Elle rassemble le cash-flow de 358 $/mois sur "la diffusion" pendant 30 ans!

C'est un exemple de base d'un "wraparound". Les restes de prêt existants en place et un nouveau prêt sont créés qui enveloppe autour du prêt existant. Susie fait un bénéfice tant sur une diffusion de taux d'intérêt que sur une majoration sur le prix d'achat. Les gens avec le pauvre crédit mettent rarement en doute le prix de la propriété (d'autant plus qu'ils ne doivent pas faire des études pour devenir le prêt). Quand la nouvelle paie d'acheteur de l'équilibre restant, Susie paye du prêt sous-jacent. En attendant, elle fait le cash-flow mensuel sur la diffusion entre l'intérêt qu'elle paye et l'intérêt qu'elle rassemble. Ce cash-flow n'est pas compensé par la gestion de propriété, la maintenance et l'aggravation des locataires. Il n'y a aucun poste vacants, appels des locataires, des violations de code de la ville ou d'autres maux de tête pour traiter. Vous pouvez rassembler vos contrôles mensuels pendant trente ans, ou vous pouvez vendre votre note "d'enveloppe" à l'argent comptant!

Vous n'Avez pas besoin de Bon Crédit ou les Sommes Énormes d'Argent comptant

Si vous n'avez pas la capacité de faire des études pour devenir des prêts de taux d'intérêt bas, ne pas vous inquiéter! Vous pouvez utiliser les associés qui ont le bon crédit et le revenu. Vous pouvez reprendre des prêts existants avec des taux d'intérêt bas, revendre ensuite les propriétés sur "une enveloppe". Il y a des façons multiples de faire un bénéfice sur "des enveloppes" et vous n'avez pas besoin du crédit, le revenu prouvable ou les paquets d'argent comptant! Si vous cherchez une alternative à landlording ou une nouvelle façon de créer plus de cash-flow, c'est le billet!

Bill Bronchick

William Bronchick, le PDG de Publications Legalwiz, est un avocat Nationalement su, l'auteur, l'entrepreneur et l'orateur. M. Bronchick a pratiqué l'immobilier et légal depuis 1990, ayant soit impliqué dans plus de 600 transactions. Il a apparu comme un invité en nombreuse radio et des causeries de télévision incluant CNBC le Déjeuner de Pouvoir. Il a été montré dans qui est qui dans l'Affaire américaine, le Magazine d'Argent, Los Angeles Times et le Journal d'Affaire de Denver. William Bronchick a servi du Président de l'Association du Colorado d'Investisseurs Immobiliers depuis 1996.

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