Comment Obtenir Comps Immobilier

Il y a principalement quatre façons d'obtenir l'information sur des ventes comparables (comps) en essayant de déterminer la valeur d'une propriété cible. Ces quatre sont :

Si vous vivez dans un état qui est révèle l'information de ventes de propriété, vous aurez un temps beaucoup plus facile que ceux de nous qui vivons dans un état de non-divulgation, comme le Texas. Ma compréhension pour des états de révélation est cette information sur des ventes peut être trouvé au tribunal si vous désirez dépenser le temps nécessaire. De cette information vous pourriez inventer votre méthodologie propre pour déterminer comps. Certainement, il serait avantageux de savoir l'histoire d'une propriété cible que vous pouvez chercher tandis que vous êtes là, mais je pense que cela et ne vaudrait pas très lentement probablement vos efforts si le seul but est d'obtenir des données de ventes comparables.

Dans quelques états l'information de ventes est inscrite dans les journaux locaux donc vous pourriez obtenir un sens que la voie ou créer votre base de données propre et le mettre à jour périodiquement. De nouveau, je pense que c'est une façon lente de faire faire des choses, mais cela peut prouver utile pour vous dans quelques circonstances.

Dans mon secteur, l'impôt a évalué les valeurs fournies par les zones d'évaluation fiscales sont fréquemment inutiles. Vous devrez obtenir un sens pour cela dans votre secteur comme vous pouvez constater que les valeurs évaluées sont proches dans beaucoup de voisinages.

Probablement la voie la plus précise est de dépenser le temps nécessaire pour surmonter vos secteurs agricoles. Par cela j'ai l'intention d'apprendre les valeurs pour de certains voisinages que vous la cible. Vous pouvez parler avec des Agents immobiliers, suivre des maisons ouvertes, la vue autant de plans d'architecte que possible, etc jusqu'à ce que vous puissiez conduire par une maison à 30 km-h et savoir dans une gamme raisonnable ce que la propriété vaudra en bon état. Cette information entre extrêmement pratique quand parlant aux vendeurs au téléphone. Si un vendeur vous appelle et vous dit que la maison est dans la subdivision d'ABC, c'est une trois chambre à coucher, deux bain, deux maison de garage de voiture et c'est 1,500 pieds carrés, il est agréable d'immédiatement savoir la valeur marchande dans votre tête.

Je sais que quelques investisseurs utilisent des recherches en ligne pour déterminer la valeur. Je l'ai essayé quand j'ai d'abord commencé et ai constaté que l'information a été périmé et non même près de ce que je considère un comp. Par exemple, au temps Austin, le marché de Texas appréciait presque un pour cent par mois. Le recouvrement des numéros de ventes qui étaient presque une personne d'ans et cinq milles de distance de ma propriété cible était inutile. Si vous êtes dans un état de révélation, cette méthodologie peut prouver plus utile. Je n'ai pas utilisé ou ai même regardé n'importe lequel de ces sites à cette fin dans des années, mais voici une liste initiale que vous pourriez voir, bien que gardez à l'esprit que certains d'entre ceux-ci peuvent être régionaux-spécifiques :

Je suis sûr que vous pouvez trouver beaucoup plus de sites comme ceux si vous dépenserez le temps pour faire ainsi.

Quelques investisseurs souscrivent aux services qui fournissent l'information de ventes. Cela peut être en forme de logiciel en forme de CD que l'on fait sortir périodiquement ou cela pourrait être un service en ligne où vous l'établissement de la connexion pour récupérer l'information. Je n'ai jamais utilisé aucun de ces services et typiquement, les examens sont mélangés quant à leur utilité. De nouveau, cela peut réduire si vraiment votre état révèle l'information de ventes. Voici une liste pour vous pour vérifier :

L'ayant de l'accès à l'information de marque déposée de l'Agent immobilier qui est disponible dans le Service d'Inscription Multiple (MLS) est inestimable. À mon avis vous devriez commencer à travailler vers ce but indépendamment dont la méthodologie comp vous planifiez d'utiliser ou pour utiliser actuellement . De nouveau, il y a plusieurs façons d'accomplir ce but :

Une façon d'obtenir l'information sur des ventes est d'entrer en contact avec ceux qui y ont l'accès. Par exemple, vous pourriez vous mettre en contact avec un Agent immobilier, l'Expert, ou la Société de Titre et établir un rapport. À un certain point assez au début de vous devrez le rendre valable pour ces gens continuer à vous aider, donc il est important d'ou leur payer pour leur aide ou obtenir quelques affaires faites où ils sont payés.

Si vous allez aller cet itinéraire, je pense qu'il est extrêmement important de vous faire envoyer les notices techniques réelles pour que vous puissiez commencer à apprendre comment évaluer des valeurs. Vous découvrirez bientôt que personne ne court comps comme vous fait. Après tout, un comp est simplement quiconque avis de ce qu'une propriété vaut. J'ai eu des Agents immobiliers fournissent comps présumé sur les propriétés qui étaient dans des milles de subdivisions différents loin, cinquante ans plus vieilles que ma propriété cible, avec un numéro différent de chambres à coucher et des bains, des structures de base différentes, des années vendues antérieures, etc. Voulez-vous vraiment avoir confiance en six décisions de figure au jugement de quelqu'un d'autre ?

Bien que je voie fréquemment des commentaires de dénigrement d'Agents immobiliers et la responsabilité associée au devenir de celui, je pense que cette ligne de pensée est la voie gonflée. Je peux vous promettre que si vous êtes dans l'immobilier assez longtemps, vous allez terminer une cible pour quelqu'un. Si vraiment vous arrivez d'avoir une licence immobilière est probablement sans rapport.

Alors il y a la théorie que vous êtes tenus à une norme plus haute si vous êtes autorisés. De nouveau, qui se soucie ? Vous n'allez pas faire fonctionner votre affaire à au moins les standards que les Agents immobiliers sont en tenus ?

Non, je ne suis autorisé et je retourne et en avant sur si vraiment je devrais être, mais ma décision, ou le manque d'un, suis basé sur des dépenses contre des bénéfices et étant paresseux. Je n'ai jamais rencontré d'investisseur couronné de succès qui est aussi arrivé d'être autorisé qui m'a dit de ne pas obtenir ma licence. Il est semble être seulement les gens qui ne sont pas autorisés qui m'avertit "des risques". Ainsi, ma suggestion ne doit pas exclure cette possibilité simplement parce que quelqu'un d'autre vous a dit à ou vous lisez quelque chose sur un groupe de discussion.

Dans quelques secteurs, le Conseil d'Agents immobiliers vendra à l'associé ou affiliera des adhésions pour non-autorisé des individus. Par exemple, les experts peuvent qualifier et j'ai entendu parler d'investisseurs étant capables d'obtenir une adhésion aussi. Dans mon secteur quelqu'un qui veut l'accès à MLS doit avoir une licence immobilière ou quelqu'un dans leur bureau qui est autorisé. Si vous ne savez pas si c'est disponible dans votre secteur, il vaut certainement un appel téléphonique.

La construction de rapports avec des Agents immobiliers et d'autres professionnels qui ont l'accès à MLS sont une autre grande façon de gagner l'accès. Accordé, cette méthodologie prend plus long et exige des efforts en cours, mais c'est une façon efficace d'obtenir comps. Vous pouvez commencer initialement avec la réception de fax et progresser ensuite à l'accès limité et surveillé au MLS pendant des heures de non-travail. De là vous pourriez réaliser l'accès non-surveillé, qui cède alors à une copie véritable sur votre ordinateur familial. De toute façon, vous obtenez l'image. Comme le rapport grandit et l'Agent immobilier est assez indemnisé du temps passé, vous trouverez plus facile de demander des faveurs.

Autant que comment vous le faites, je suggérerais de prévoir des déjeuners avec les gens appropriés. Si vous prenez dix Agents immobiliers détachés de ce monde plus d'un mois, vous trouverez quelqu'un désirant travailler avec vous. Je suggérerais d'entrer en contact avec les agents qui se spécialisent dans des propriétés commerciales. La raison est simple. Les agents qui travaillent les listes résidentielles et les acheteurs doivent utiliser MLS tous les jours.

Des agents commerciaux ne font pas typiquement. En fait, dans mon secteur des affaires immobilières commerciales sont traitées presque exclusivement par la gestion de réseau. Autrement dit, il est fait par le bouche à oreille, téléphoner et aux fax et MLS n'est pas même utilisé. Cependant, étant un membre du Conseil d'Agents immobiliers exige toujours le paiement de même dues indépendamment du fait que des agents commerciaux ne peuvent pas vraiment utiliser MLS. Est-ce qu'il est possible que l'on puisse consentir à laisser quelqu'un d'autre payer pour ce service qu'ils sont chargés puisque mais n'utilisé pas ? Hmmm...

Si vous allez prendre cette approche, pas légèrement. Dans beaucoup de secteurs permettant l'accès d'individus non-autorisé au MLS est vu comme une violation, mettant ainsi la licence de l'agent et le gagne-pain en danger. De nouveau, c'est une chose de rapport. Cependant, peut-être cet agent a ouvert "une succursale" ? De toute façon, il est quelque chose pour considérer et j'ai voulu vous faire part qu'est non seulement cela possible de le faire, il n'est pas même que difficile.

Dans le résumé, laissez-moi déclarer qu'aucune méthode pour obtenir comps ne surpassera l'importance d'apprendre votre marché et plus particulièrement, vos secteurs agricoles. Cependant, cela prend du temps et j'ai voulu vous faire part qu'il y a d'autres façons de le faire faire tandis que vous gagnez la connaissance et l'expérience. À mon avis la combinaison d'accès de MLS et la connaissance immédiate est critique dans la détermination de valeurs comparables, mais ce n'est pas toujours possible, particulièrement quand commençant juste .

Ainsi, il est temps d'obtenir la poursuite occupée MLS l'accès et l'étude vos secteurs agricoles. Bon placement...

Tim Randle a acheté sa première propriété d'investissement en 1994 et il est un investisseur à plein temps dans la Roche Ronde, le Texas. Il donne une licence à son site Web, www.QuickOffers.com, à d'autres investisseurs immobiliers qui ont besoin d'un site Web clés en main pour utiliser dans leur affaire de placement propre. Il possède aussi et fonctionne www.REIClub.com, une ressource en ligne pour des investisseurs immobiliers créateurs.

Les articles informatifs de Tim du placement d'immobilier ont été publiés dans le Magazine Immobilier Créateur aussi bien que le M. Landlord Newsletter et son conseil est fréquemment cherché par des investisseurs dans tout le pays.

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