Concepts de valeur

Tous les produits, des services et des choses ont la valeur, mais la valeur n'est pas statique. Il change quand les événements arrivent qui augmente ou diminue la désirabilité du produit. De plus, la valeur du même produit, le service ou la chose n'est pas la même à chacun. Les gens différents ont des besoins différents et veut plusieurs fois. La valeur est basée sur le besoin et la capacité du produit pour satisfaire ce besoin. L'Immobilier n'est aucun différent d'autres matières premières. Chaque propriété a la valeur et cette valeur monte ou en bas dans quelque temps. La propriété tire la valeur de sa capacité à être utilisé. Pour la valeur pour augmenter, il doit y avoir une demande qui excède la provision actuelle ou projetée et la propriété doit être capable de satisfaction de ce besoin actuellement ou dans l'avenir. Par exemple, seulement 6 sites domestiques dans la nouvelle communauté de construction à 30 domestique d'un constructeur en arrière jusqu'à propriété maintenue par la municipalité comme espace libre permanent. L'emplacement supérieur dans la provision limitée augmente la demande de ces sites domestiques et permet au constructeur de charger des primes de lot vigoureuses pour eux.

Les types de Valeur de Propriété

Il est pratiquement impossible d'inventer une définition universelle "de valeur" parce que sa signification varie largement selon qui le définit. Il y a des types différents et ne sous-tape de valeur - par exemple, l'assurance, le remplacement, la reproduction, la réadaptation (avant qu'et après), la valeur de gros et au détail. Les critères ont eu l'habitude de mesurer ces sortes de valeur sont différentes.

Valeur marchande et Le plus haut et Utilise Le mieux

Des experts immobiliers définissent "la valeur marchande" comme le prix le plus probable auquel une propriété vendra dans un compétitif et ouvrira le marché où tant l'acheteur que le vendeur agissent knowledgeably et sans coercition ou des pressions incorrectes. Avec l'approche de comparaison de ventes, les experts identifient les propriétés qui ont récemment vendu qui est semblable à la propriété soumise dans plusieurs respects (par exemple, l'utilisation, le type, l'emplacement, la taille, la condition). L'évaluation de la valeur est au mieux une science inexacte parce que les acheteurs et des vendeurs prennent souvent des décisions que l'on ne peut pas expliquer ou rationalisé. Par conséquent, déterminant la valeur n'est pas une coupe et un processus séché accompli simplement en appliquant des critères objectifs. le "Le plus haut et utilisent le mieux" utilisé par des experts dans parvenant à un avis de valeur est l'utilisation la plus profitable qui est légale, raisonnablement probable, soutenue par la demande, physiquement possible et économiquement faisable. L'utilisation potentielle doit rencontrer tous ces critères.

“Verrues et Tout” Valeur

Le présent ou “comme est où est” la valeur est la valeur de la propriété comme il existe actuellement . Cette valeur suppose qu'aucun changement n'arrivera. C'est la valeur qui est parvenue après le fait de tenir compte des utilisations actuelles de la propriété, des conditions et des limitations physiques ou autres, tant connu qu'inconnu et est d'habitude escomptée pour refléter "les verrues" de la propriété. Si vous vous êtes approvisionnés en propriété son en l'état la condition, vous le prendriez comme vous l'avez trouvé. Vous ne feriez pas votre contingent d'achat sur les résultats satisfaisants d'inspections ou le vendeur faisant de réparations.

"Et" si Valeur

La valeur future est basée en supposant qu'à un certain point à temps il y aura un certain changement comment ou si la propriété peut être utilisée. Cette valeur implique l'attente et est celui sur lequel les promoteurs basent généralement leurs projections. Ils se demandent : qu'est-ce que je peux faire à cette propriété qui augmentera sa valeur. Cela pourrait obtenir un certain type d'approbation municipale (comme la subdivision ou diviser en zones) ou il pourrait impliquer un changement physique, comme la modification ou la démolition d'une structure existante ou d'une conversion de cela ainsi il peut être utilisé d'une façon différente et plus profitable. On ne garantit pas la valeur future. L'événement ou le changement peuvent être probables mais cela ne deviendra pas de réalité jusqu'à ce qu'il arrive en réalité .

Valeur Perçue

Des décisions populaires sont basées en partie sur leurs perceptions et la réalité devient qu'ils croient que c'est. Les perceptions aussi bien que des faits définissent la valeur parce que la perception est directement liée pour exiger. La demande accrue d'une propriété résulte de la perception que la propriété est désirable - par exemple, la propriété dans un certain secteur scolaire que l'on considère de premier ordre. Les propriétés Stigmatisées ont réduit la demande. Par exemple, propriétés placées à côté de lignes à haute tension. La réalité peut consister en ce que les lignes à haute tension ne présentent pas de risques pour la santé, mais jusqu'à ce que les gens croient qu'et leurs changements de perception, les propriétés continueront à être vues comme indésirable et leurs valeurs souffriront.

Maintenant contre Valeur Postérieure

Les valeurs de propriété n'augmentent pas nécessairement dans quelque temps et le passage de temps peut en réalité réduire et pas augmenter la valeur. Par exemple, le propriétaire de 20 AC de terre jette sa ligne de pêche dans l'eau et met une étiquette gonflée sur la propriété. Personne "ne mord". Les mois vont par et la municipalité déclare qu'un moratoire sur l'égout paraissant permet, interdisant ainsi de nouveaux rapports jusqu'à ce que l'usine existante soit étendue ou un autre est construit. Le propriétaire aurait ici 3 options :

1. Prendre la propriété du marché jusqu'aux fins de moratoire;

2. Signer un contingent d'accord sur l'acheteur étant capable de subdiviser et acheter l'égout permet; ou

3. Signer un accord de non-contingent vendant la propriété dans son en l'état l'état.

Le rendement de site et le prix de vente seraient maximisés avec l'Option 2. Si le propriétaire ne veut pas attendre le moratoire pour finir (l'Option 3), les acheteurs escompteraient probablement le prix d'achat pour indemniser du risque accru et la période se tenant. Si le propriétaire ne désirait pas escompter le prix, la propriété ne pourrait pas vendre du tout à moins qu'il n'y ait des circonstances spéciales, comme le marché d'un vendeur très fort, une propriété unique ou ait intensifié la demande.

La valeur future est plus grande que la valeur présente en changeant son en l'état l'état aboutit à un marché plus large pour la propriété. Des cibles de municipalité un secteur dans son complet ou le plan de maître pour la croissance future, le divise en zones en conséquence et planifie de prolonger des services publics pour faciliter le développement. Les investisseurs grimpent pour contrôler des colis appropriés pour le développement et la terre estime la pointe. Certains de ces colis sont subdivisés et les communautés de nouvelles maisons apparaissent dans quelque temps. Ceux-ci vendent aux prix plus hauts que les maisons existantes. Les maisons plus vieilles augmentent aussi dans la valeur parce que : (1) les prix plus hauts des nouvelles maisons ont tendance à lever la valeur complète du voisinage; et (2) le marché pour les maisons de revente inclut maintenant plus d'acheteurs - ceux-là, par exemple, qui veut seulement acheter les propriétés qui ont des utilités publiques.

La valeur est toujours quant à l'utilisation. Le prix qu'un acheteur désire payer pour une propriété est directement proportionné à la capacité de la propriété pour satisfaire les besoins de cet acheteur et veut. Plus grand le numéro ou les catégories des acheteurs qui peuvent utiliser la propriété, plus grand la valeur inhérente de la propriété. La valeur réelle de n'importe quelle propriété est en fin de compte le prix qu'un acheteur désire payer pour cela en échange des conditions générales a été d'accord avec par le vendeur. Une fois achetant la propriété, pensez comme un vendeur parce qu'un jour vous serez celui. Ne refaites pas améliorent une propriété quant à la valeur de son environnement.

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