Découverte des Propriétés Justes - un Mystère Démêlé

Une de mes méthodes préférées que j'utilise pour placer et acheter la sorte de propriétés j'achète doit conduire autour de ma ville propre ou un secteur d'achat particulier et un scout - des propriétés qui que semblent le potentiel achète des candidats.

Laissez-moi décrire ce que j'entends le potentiel achètent des candidats. Ces propriétés ne sont pas sur le marché ou au moins je ' le m non conscientes s'ils sont. Ils sont simplement les propriétés qui semblent avoir la plupart des qualifications que je cherche. Passons en revue les qualifications de nouveau pour que nous tous pensions à la même sorte de propriétés.

A. Multi-unités. Groupe de maisons, appartements ou combinaison. Quelques maisons plus plusieurs appartements ou unités de mamie. Souvenez-vous, a détaché est des locataires meilleurs préfèrent des unités individuelles.

B. Le junkier mieux. Jacked-en-haut voitures, déchets renversés, pelouses mortes et arbustes, buissons trop grandis, manque évident de maintenance. La négligence de propriété générale est ce que nous cherchons.

C. Tas d'activité des gens. L'arrivée des gens et l'allant, rigolent et des chiens partout, plus le rebut accumulé. Une bonne mesure est ici quand le numéro total de voitures, dirigeant ou autrement, dépasse les locataires adultes. Cet essai vous donnera aussi une assez bonne idée de priorités de locataire.

D. Le secteur devrait être un bon emplacement de location dans la distance marchante aux magasins et près de la ligne d'autobus locale si on existe. Généralement le type de voisinage doit bas modérer des résidants de revenu, les surtout jeunes gens travaillants, des locataires de bien-être et les seniors retraités dispersés qui ont possédé des maisons dans le secteur pendant 30 ans ou plus. Dans des villes plus petites ne laissent pas échapper les unités résidentielles mélangées dans avec le service et des détaillants souvent avec des arrières entrées d'allée.

E. La plupart des propriétés que je cherche ont au moins 30 ans. Le plus exigera la modernisation substantielle des montages intérieurs, mais se souviendront, je regarde seulement l'extérieur - aucune nouvelle enquête n'est nécessaire ou devrait être faite actuellement. Être patient ici.

Ne devenez pas impliqué avec des locataires ou d'autres gens autour des propriétés; ce n'est pas nécessaire. En fait, c'est la mauvaise affaire! Dans mes livres et des bandes recevantes une formation je me réfère au concept de détective de maison. Utilisez-le ici. Si vous deviez regarder fixement ou regarder la propriété plus que juste une commande occasionnelle - par le regard, le parc en bas la rue des voies et une promenade en arrière. L'essai de le faire sans être remarqué par quelqu'un. Je lève généralement les yeux les fils téléphoniques et les mots de marmonnement à moi comme je marche autour et observe la propriété. Une autre bonne méthode doit sembler chercher une ligne médiane imaginaire marquant le milieu de la rue ou de la chaussée. Quelqu'un peut légalement être debout au milieu d'une rue publique. N'obtenez pas juste frappé. Il pourrait sérieusement gêner votre carrière d'investissement!

Un point final ici; tandis que votre dans la rue ou n'importe où autrement, continue toujours à marmonner des mots incompréhensibles - vous parlent juste. Les locataires et les managers sur place qui vous vérifieront, ne se sentiront pas a menacé. Les flics, narcs et des collectionneurs fiscaux apparaissent généralement plus honorés et se parleront rarement. Cette stratégie peut sembler un peu mystérieuse d'abord, mais aller en avant, faites-le à plusieurs reprises jusqu'à ce qu'il commence à se sentir naturel. Souvenez-vous, vous agissez seulement . Qui sait, vous pourriez même obtenir une offre d'un remplaçant pour "les Jours de Nos Vies" ou "Frasier".

Après que je regarde sur la propriété, je prépare un croquis simple. Faites-le dans votre voiture. C'est le meilleur de nouveau, ne pas être observé. Dessinez les lignes de propriété d'abord, ajoutez ensuite quelques petites boîtes ou places pour chacune des unités. Soyez et écrivez dans les noms de la rue et les adresses disponibles. Souvent les boîtes aux lettres dans un groupe fourniront les numéros. Assurez-vous que vos notes des champs sont assez bonnes pour identifier l'emplacement de propriété, parce que plus tard vous devrez constater que l'emplacement sur l'Assesseur de Comté dresse la carte. Les cartes de comté n'auront pas de numéros de maison. Pour ces propriétés placées dans le centre du bloc, il est le meilleur de mesurer en comptant les pas la distance approximative d'une intersection de la rue à où vous pensez que la ligne de propriété devrait être. Est de près généralement assez bon à cette fin.

Quelques autres notes je montrerai sur mes croquis sont le métrage carré approximatif de chaque unité (juste ma conjecture). Aussi, de ce que je pense les loyers devraient être tant comme sont qu'après en haut fixer. Dernier, mais peut-être le plus important, je veux montrer à toute l'utilité (des jonctions) des services à la propriété. C'est très important pour moi de savoir : Sont les maisons ou les appartements sur des mètres séparés pour l'électricité et le gaz ? Ont-ils des égouts ou des fosses septiques ?

Les trous d'homme d'égout sont d'habitude le présent dans des rues ou dans d'arrières allées quand ils existent. Les compteurs à gaz montreront sur le coin de devant de chaque maison ou dans les groupes d'unités multiples. La plupart des services électriques à la propriété plus vieille seront aériens d'un poteau pour expédier par la poste des boîtes de panneau sur chaque unité si des mètres individuels sont présents. On fournit généralement de l'Eau aux propriétés de location via un ou des emplacements de deux mètres. L'Eau, l'égout et des déchets ne sont pas souvent payés par des propriétaires, cependant, les unités sans mètres séparés pour l'électricité et le gaz me valent moins d'argent. Si je fais finalement une offre, je représente toujours dans le coût convertir des mètres de maître en mètres individuels aux services individuels, qui baisseront bien sûr mon offre d'achat.

L'article suivant d'affaire doit prendre le croquis à une société de titre ou un bureau immobilier qui a des copies (la microfiche) des Rapports de Comté et obtenir le numéro de colis d'Assesseur de Comté. Avec ce numéro je vais au fichier de propriété obtenir le nom et adresse du propriétaire foncier (où le projet de loi fiscale est expédié par la poste). Je toujours comme cela le mieux quand je trouve de propriétaires de ville, mais local ou de la ville, je ' le m ai maintenant préparé pour écrire le propriétaire quant à la vente possible de sa propriété.

Comme vous pourriez avoir déjà deviné, il n'y a aucune méthode standard pour faire cette sorte de travail et tandis que je suis sur le sujet de standards, voici un certain bon conseil. Ne gaspillez pas de temps cherchant des standards avec quoi que ce soit que vous faites. Sortez juste et faites-le! Mettez vos standards propres comme vous allez le long. De cette voie vous ne serez jamais pour rien. Votre succès ou manque de cela seront basés sur votre imagination propre et vitesse. Il y a une vieille énonciation que les gens seront à l'écart et vous laisseront passer par à votre destination si vous agissez comme vous savent ce que vous faites. Essai cela. Il travaille vraiment !

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