Devrais-je Obtenir Licence d'État réelle ?

De nouveaux investisseurs demandent presque toujours "devrais-je obtenir ma licence immobilière ?” Ou “devrais-je devenir un agent immobilier ?” Il est presque immédiatement exploité un commentaire semblable à... “Je parlais ou j'ai vu à la TV et ai dit ... je ne dois pas être un agent immobilier pour être un investisseur immobilier”. La plupart du temps, ils ajouteront, “... en fait, il fait des choses plus difficiles pour vous comme un investisseur immobilier.” (Regardent la tête ce bruit sort de … nous adresserons ce sujet dans un peu.) Semble-t-il familier ? Il me fait reculer quand les nouveaux investisseurs qui désirent ardemment la connaissance obtiennent cette sorte de conseil. Ces commentaires et attitudes sont soutenus par l'infomercials à la TV vous annonçant peut être couronné de succès sans licenciation. Celui-ci soumet des rides tant de plumes dans mon pot. Laissez-moi partager deux ou trois mes erreurs et des douleurs en croissance comme un nouvel investisseur. Souvenez-vous quand ... j'ai été commencé comme un investisseur agressif et a vraiment commencé “à voir la lumière” (les bénéfices) d'acheter des maisons, les louant et laissant quelqu'un d'autre payer pour eux.

Ouais, un peu de travail ici et là, mais cela sûr battu le heck de l'obtention de 12.00 $ payés une heure de travailler un "libre le travail” après des heures. Libre les emplois pour des policiers étaient abondants, particulièrement ceux qui avaient à la maison pris des voitures de police marquées. Des sociétés utilitaires de projets sur des chaussées occupées aimées ayant une voiture de police avec des feux étincelant pour ralentir le trafic et font une place de travail plus sûre pour leurs ouvriers. Des mauvaises communautés d'appartement loueraient libre la police pour patrouiller dans leur communauté d'appartement pour s'aider débarrasser de l'undesirables … il a travaillé. Vous devez comprendre l'environnement dans lequel j'ai été impliqué à l'époque. Comme un officier en uniforme de patrouille, j'ai été assigné et suis allé un très actif et occupé battu. Il a inclus les projets immobiliers généralement mentionnés comme “les briques”. (Les résidants l'ont appelé "les briques" aussi) Maintenant, le voyage à mon style de vie actuellement. Arrivez pour "l'appel" à 23h45 et descendez à 7h45 le matin suivant fournissant tout était pour. Quel genre de gens traitez-vous pendant ces heures ? Pour la plupart, nous traitions "avec des mangeurs fiscaux". La plupart “des payeurs fiscaux” étaient horizontal (le sommeil) pendant ces heures. Oui, occasionnellement, vous pourriez trouver des contribuables travaillant ces dernières heures. Mon point est je traitais d'habitude avec les gens qui n'étaient pas très responsables. Jerry Springer tape et j'étais le problème solver. Cela a abouti à beaucoup de voyages à la prison, avec beaucoup d'apparences de cour. Si vous avez fermé à clef quelqu'un, vous avez terminé une citation pour aller devant les tribunaux.

Bien, c'est où la partie de mes ennuis immobiliers a commencé. Gardez à l'esprit, j'allais devant les tribunaux presque chaque matin à sont. Notre tribunal est la construction la plus occupée dans notre état entier, autant que le compte de trafic des gens. Un matin typique dans la cour peut m'impliquer devant apparaître pour 3 à 6 cas différents, tout prévu pour 9h00. Par exemple, imaginez être prévu pour apparaître dans 3 salles de tribunal différentes en même temps … 9h00. Vous développez des rapports avec des avocats des deux côtés de la barrière. Il y a la représentation d'avocats “le Commonwealth” (de bons types) et il y a d'autres avocats représentant les mauvais types. Beaucoup de ces cas ont été discutés et remédiés avec des solutions simples dans ce qui a été appelé "la salle de conférences" adjacente à la salle de tribunal. Si vous aviez développé une réputation comme un bon policier avec le bon sens, on vous a étiquetés bon au système parmi les avocats.

Donc, n'importe quelle sorte "d'une affaire" a considéré pour un défendeur, les avocats, comme une courtoisie professionnelle, demanderait d'habitude votre permission sur l'affaire proposée avant la course de cela par le système. Je n'ai aucune intention de parler pour ne rien dire du travail de police ici. Il est important que vous comprenez l'environnement mes activités quotidiennes impliquées. En traitant des mangeurs fiscaux tous les jours, des accusateurs, des avocats de défense et seulement le côté criminel du système de cour, une perspective déformée de réalité était presque un effet secondaire nuisible garanti à moi comme un investisseur de débutant. Je suis pas tout à fait sûr comment décrire il exactement, mais après des dépenses d'heures quotidiennement dans le tribunal avec des avocats, un autre cas de cour ne s'est pas élevé à une colline de haricots. J'étais là déjà pendant des heures chaque jour de toute façon. Peut-être votre travail et position vous mettent dans une position d'autorité aussi.

Ainsi, en arrière à immobilier … Je suis le nouvel investisseur. J'ai ressemblé la Tête de bout Et à Beavis. Mon ampoule est partie et je me suis rendu compte que je pourrais profiter mieux pour la longue prise en concentrant mon après des efforts d'heures sur l'immobilier investissant au lieu des emplois de réserve. J'ai commencé à acheter des maisons et les louer. Je me rappelle de façon éclatante dans le commencement, mon avocat final à l'époque Hank, demanderais “voulez-vous l'assurance de titre pour cette propriété que vous achetez ?” J'ai interprété sa question presque comme une insulte. Il ne sait pas qui je suis. Souvenez-vous, je suis un bon flic, bien respecté, qui est dans la cour chaque jour et avec une compréhension comment le système et le travail d'avocats (ou donc j'ai pensé). Ma réponse à l'Écheveau n'était pas, je ne gaspille pas mon argent sur l'assurance de titre. C'est pour quoi je vous paye. J'ai cru qu'il vendait l'assurance à lui dans le cas où il n'a pas fait de bon travail. Mon attitude était phooey sur cet argent faisant l'arrangement sur sa partie. J'irais simplement après l'Écheveau s'il a vissé en haut sur mon examen de titre. Inutile de dire, il a été déconcerté et j'étais têtu en montrant mon Syndrome Bullwinkle (nommé après ma petite soeur qui est un connue - cela - tout). J'étais juste trop stupide pour me rendre compte qu'il y avait beaucoup je n'ai pas su de l'immobilier.

Ainsi, comme j'ai acheté plus de propriétés, j'ai découvert que je pourrais faire plus d'argent et acheter des propriétés meilleur marché si j'ai obtenu ma licence immobilière. La partie d'argent seul était assez pour me motiver pour s'inscrire à l'école et obtenir ma licence. Mon objectif n'était pas l'éducation. Le défi était de devenir un agent immobilier vite donc je peux acheter des propriétés meilleur marché en rassemblant des commissions en achetant des propriétés pour moi. Maintenant va ici "M. Know Cela tout” l'investisseur (moi) s'inscrivant à l'école ennuyeuse, mondaine exténuante pour des agents immobiliers. Je vraiment n'ai pas dû apprendre cette substance. J'ai juste voulu passer l'essai et faire ma licence acheter des maisons meilleur marché. Cette école est conçue aux gens de marié pour passer l'examen de l'état pour devenir un agent autorisé. Bien que je ne puisse pas me souvenir exactement, je suppose que j'avais 30-40 propriétés à l'époque. J'étais déjà sur la route à l'indépendance financière! Réveil brutal!!!!

La longue histoire courte, après la première classe ou deux, j'ai découvert combien je n'ai pas su. Utilisons l'analogie aux dame et des échecs, les jeux de société. Prêtez l'attention à celui-ci. Comme un propriétaire et ayant acheté plusieurs propriétés d'investissement, j'ai estimé que j'ai été déjà qualifié comme un investisseur bien informé. Voici une version simple et une obtention au point rapidement. Il lie directement dans avec des dame et des échecs. Ils les deux utilisent le même conseil de jeu. J'étais un joueur de contrôleur. Comme un joueur de contrôleur, je verrais les investisseurs expérimentés qui sont des joueurs d'échecs. Le joueur de contrôleur croit honnêtement qu'ils sont un joueur d'échecs aussi, parce qu'ils possèdent la propriété d'investissement comme les investisseurs expérimentés. Le nouvel investisseur s'attend être presque automatiquement accepté dans le cercle intérieur d'investisseurs expérimentés.

Le joueur de dame essaye de participer à une conversation avec les joueurs d'échecs. Les joueurs d'échecs discutent des stratégies et des techniques avec des expressions comme “comment faire 5,000 $ supplémentaires en déplaçant le freux et l'évêque à une place derrière le gage.” Le joueur de contrôleur désireux, ne comprenant pas leur ignorance propre, demande au joueur d'échecs “quel est un freux ?” Ou “Quel est un évêque ?” Les joueurs d'échecs se regardent dans la stupéfaction dans l'incrédulité totale et la frustration. À l'intérieur de leur pot, les joueurs d'échecs disent “Comment vous peut discuter des stratégies ou des techniques avec ce bozo quand il ne sait pas même et comprend les pièces et les parties au jeu.” Le joueur de contrôleur reprend immédiatement sur l'attitude exposée des joueurs d'échecs comme un égoïste, “on ne vous permet pas dans ce groupe.” La mauvaise communication principale, principale arrive.

Le joueur de contrôleur est déconcerté et pense que les joueurs d'échecs sont "clickish” et refusent de partager n'importe quelle information sur des stratégies et des techniques. La leçon réelle apprise est vous doit apprendre et comprendre les pièces et les parties à ce jeu appelé l'immobilier investissant avant que vous ne puissiez jouer efficacement. Après l'étude des pièces et des parties, (le freux, l'évêque, le chevalier, le gage, etc) et vous arrivez à travers un autre groupe de joueurs d'échecs discutant des stratégies, vous serez dans une meilleure position pour absorber les techniques parce que vous savez déjà les pièces et les parties.

Ainsi, en arrière à école immobilière. La bonté de merci dont j'ai humilié moi-même assez pour accepter ma découverte combien je n'ai pas su. Juste parce que je pourrais acheter la propriété et dépenser des heures dans le tribunal chaque jour, ne m'a pas fait un expert. Tandis que à l'école, j'ai découvert l'importance d'assurance de titre. Rappelez-vous-moi détruisant mon avocat final avec une attitude si quelque chose est faux avec le titre, j'irais après lui ? J'ai eu tort absolument! Dans notre état, notre avocat final dirige un examen de titre en faisant des recherches des rapports de tribunal; cependant, il y a un attrapé avec l'immobilier. Vous pouvez légalement posséder l'immobilier sans avoir l'acte enregistré! Que ? C'est renversant.

Par exemple. Billy Bob achète une maison et son nom est sur son acte. Billy Bob se marie. Billy Bob veut vendre sa maison. Vous l'achetez en l'ayant vous cèdent un acte sur le capuchon de votre camion. Semble approprié, juste ? Faux, vous avez déjà mis l'étape pour l'erreur principale. Croyez-le ou pas, hiswife, dont le nom n'est pas sur l'acte n'importe où, doit terminer transférant aussi le titre de vous bien que son nom ne soit nulle part sur son acte. Petites choses comme cela peuvent être différentes dans chaque état. J'ai été choqué l'apprendre à l'école immobilière. Dans juste une classe ou deux, je me suis rendu compte que j'étais très, très, chanceux que rien n'avait explosé sur moi. J'ai compris combien je n'ai pas su et comment l'éducation de valeur et puissante est avec le placement couronné de succès. Juste un temps court après l'achèvement de cette école, ma femme a voulu une maison plus agréable plus grande. J'ai capturé une affaire impliquant un état, l'a acheté, l'a réhabilité et l'a fait notre maison.

J'ai acheté l'assurance de titre sur cette propriété parce que j'ai finalement compris la protection qu'il offre. Mon avocat a été ravi j'ai finalement vu la lumière. Ce la très même propriété, les héritiers est entré dans un concours de pi*$%$ing, sueing l'un l'autre et moi pour avoir acheté la maison si bon marché. Dans le résumé, cela a abouti à un long procès. Conjecture que ? Mon assurance de titre a pris l'étiquette de toutes les dépenses légales. Nous avons gagné seulement parce que l'assurance de titre a couvert les dépenses légales. Sans assurance de titre, je tiendrais le sac pour toutes mes dépenses légales même si j'ai gagné le procès, que nous avons fait. Ainsi après deux ou trois exemples de vie réels : devriez-vous obtenir une licence immobilière ? Regardons les bénéfices pour vous comme un investisseur contre les bagages quelques gens expérimentés disent viennent être autorisé.

Bénéfices :

* Étude des pièces et des parties d'immobilier.

* La capacité de comprendre des techniques plus rapidement parce que vous avez une base solide d'éducation.

* Comme un outil d'achat, vous aurez l'accès à MLS, la base de données de toutes les propriétés inscrites pour la vente par des agents immobiliers. C'est aussi un outil puissant pour rapidement apprendre des valeurs marchandes.

* Vous pouvez recevoir des commissions sur des propriétés que vous achetez selon l'entente avec votre courtier.

* Comme un outil de vente, vous pouvez inscrire vos propriétés propres sur le MLS.

* La plupart des communautés exigent des cours de formation permanente si vous êtes autorisés. Bien que plusieurs puissent dire que c'est une douleur, c'est toujours l'éducation.

* Vous découvrirez simplement combien vous n'avez pas su.

* L'occasion puissante de faire des agents immobiliers travaillent pour vous et vous mettent en haut dans leur liste d'acheteurs.

* Ce que vous apprenez à cette école restera avec vous votre tout investissant la carrière. Vous serez capables de saisir des nouvelles idées de placement créatrices plus rapidement parce que vous avez déjà une base solide pour construire sur.

* Garder à l'esprit, comme un investisseur, on vous étiquettera "un professionnel" d'ou sans une licence. Vous êtes celui qui a décidé de devenir un investisseur. Si vous êtes jamais dans une sorte de procès, y compris la cour d'expulsion, vous serez presque automatiquement tattooed un expert immobilier simplement parce que vous essayez d'agir comme un.

Duperies :

* Honoraires annuels et licenciation. (Dans ma ville c'est approximativement 850 $ annuellement, y compris des erreurs et l'assurance d'omissions).

* Vous devez révéler à vos vendeurs vous êtes autorisés et achetant contre l'investissement et-ou vous avez l'intention de faire un bénéfice de l'achat de leur propriété. (C'est celui beaucoup de gens de licence "anti-obtient votre" se plaignent de. Qu'est-ce qui est faux avec cela ? Il couvre simplement votre bout.)

* Les plaintes d'écritures. Pour la plupart, seulement si vous représentez un acheteur ou un vendeur est les écritures encombrantes. Il est encombrant parce que vous êtes leur agent représentant leurs intérêts. Les formes pour remplir sont conçues pour protéger tant vous que le consommateur.

* Si vous êtes l'acheteur ou le vendeur, la plupart des écritures sont partent parce que vous vous représentez. Vous devez simplement vous révéler sont autorisé. Ainsi, la prochaine fois vous entendez quelqu'un dire “Vous n'avez pas besoin d'une licence pour être un investisseur.”, regarde la tête le bruit sort. Voulez-vous leur ressembler quand vous grandissez comme un investisseur ? Tous mes mentors et investisseurs que j'ai admirés ont non seulement été autorisés, mais continus en réalité avec plus d'éducation pour devenir un courtier. Si vous devenez juste commencés ou vous voulez vraiment commencer à démarrer à la manivelle vos investissements, obtenant votre licence ne vous blessera pas. Je suis encourageant vous pour obtenir l'éducation pas la licence. Mais, comment peut obtenant votre licence vous blessent ?

Si vous faites des projets acheter une propriété une année, il ne peut pas vous profiter pour avoir votre licence active. Vous pouvez choisir à l'engagement votre licence. Si vous faites des projets le démarrer à la manivelle sérieusement et acheter quelques maisons par an, ayant votre licence est une bonne chose. Rappelez-vous la personne qui a dit que l'ayant de votre licence est une mauvaise chose ? Voulez-vous vraiment ressembler à cette personne quand vous grandissez ? Je fais mon courtier donner une licence aujourd'hui et peut-être à un jour où je ralentis, je peux l'engagement cela sauver 800 $ par an. Tout de suite, il vaut toujours chaque penny simple!

Inscrivez-vous à l'école. Obtenez l'éducation. La connaissance est votre pouvoir. Apprenez les pièces et les parties. Varsity et Se nivellent Pro Un sur Un Étudiants d'Entraînement (si pas l'école autorisée ou précédemment suivie) doive aller à l'école immobilière après leur deuxième session avant qu'ils ne puissent prévoir leur session d'entraînement de tiers. Ils sont un peu déconcertés et embarrassés d'abord, mais tous sont 100 % dans l'accord suivant l'école est un avantage défini et un avantage pour leur stratégie pour le placement. Les pièces et les parties ont été identifiés, expliqué et il est temps de commencer le jeu investissant.

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