Est-ce que vous êtes un Investisseur Technique ?

Si vous êtes ce que j'appelle un investisseur "technique", vous pouvez vous sentir bien de vous parce que vous êtes parmi un groupe d'élite. Quel est un investisseur technique ? Un investisseur technique, ou plus spécifiquement - un technicien immobilier, est un investisseur qui a la connaissance et les habiletés de comprendre le côté légal de documents immobiliers et conveyancing. En fait, un technicien immobilier fait mettre l'habileté de capacité de manipuler une transaction commençant avec l'élaboration de ses contrats aux recherches de titre exécutantes, la recherche légale, rédigeant des actes et traitant même leur fermeture propre d'une affaire.

Semble un peu intimidant ne fait pas cela ? Oui et non. Comme une autre habileté vous l'apprenez dans des parties et non subitement. D'abord vous devenez à l'aise avec les mots légaux et les expressions, alors vous apprenez du contenu et de la structure des documents. Ensuite, vous apprenez la demande de ces documents et quand il est approprié de les utiliser. Alors, vous regardez d'autres utiliser ces documents (à vos fermetures avec des avocats et ou des sociétés de titre). Vous vous instruisez plus loin en demandant aux lots et tas de questions aux gens utilisant cette information - l'absorption et la prise les notes de ce qu'ils vous disent).

Maintenant vous arrivez tout près du traitement d'un peu de cette substance vous-même sans “des roues recevantes une formation” pour ainsi dire. Vous commencerez probablement à rédiger quelques documents simples comme des contrats de nomination. Un contrat de nomination est un contrat qui transmet (vend/transfère) la propriété dans un peu de droit contractuel comme un accord de vente, le bail, noter, etc. Gardez à l'esprit, pratiquement n'importe quel contrat peut être vendu à moins que l'on n'interdise la nomination dans ce contrat - bien qu'il y ait quelques exceptions trop techniques pour expliquer ici). Ensuite, vous déplacerez dans certains des documents légèrement plus avancés comme des Options pour Acheter ou des Actes.

Prenons juste une minute rapide pour une mini-leçon sur des documents de transfert. C'est la couverture de base mais valante. Il y a 4 primaire transfèrent/transmettent des contrats dans le monde :

1. Le contrat de vente - les biens personnels sont vendus avec un contrat de vente

2. Le contrat de Nomination - des droits Contractuels sont transférés avec ce document

3. Des actes - l'Immobilier est transféré avec ce document

4. Les baux et des Licences - transfèrent l'utilisation provisoire de propriété ou la propriété intellectuelle.

Les gens regardent souvent l'élaboration d'un acte comme si c'est un certain document mystique que personne ne devrait jamais oser le projet à moins qu'ils n'aient dépensé des milliers d'heures dans la faculté de droit. Bien, je vais vous révéler la nouvelle : un avocat n'a probablement fait (presque jamais) le projet de votre acte - son secrétaire ou auxiliaire juridique ont fait. Encore mieux, le secrétaire de l'avocat a utilisé le logiciel légal, qui a rédigé l'acte - ils ont juste rempli les cases vides!

Bien, bien, je peux entendre des gens le disant maintenant “Il me dit de ne pas utiliser des sociétés de titre ou des avocats dans mes affaires immobilières.” Si c'est comment vous interprétez ce que j'explique, vous avez tort. Je dis simplement que vous pouvez prendre un lot entier plus de contrôle de vos affaires propres, des affaires particulièrement affligées, si vous savez le côté technique de cette affaire. Trop d'investisseurs sont beaucoup trop ignorants en fin légale et contractuelle de cette affaire.

Les avocats et des sociétés de titre peuvent être une grande partie de votre équipe, mais se souvenir, ils sont extrêmement le risque défavorable d'après la même définition du service qu'ils offrent (l'assurance et le conseil). Plusieurs fois, je ne sais pas - est NON.

En apprenant à être un investisseur technique vous avez des économies dans des honoraires légaux (en faisant beaucoup de votre recherche légale propre et en ayant une connaissance de la loi comme un outil d'affaires) et vous avez les outils intellectuels pour faire une affaire tout par vous dans ces occasions uniques quand une affaire doit être fermée hier.

En arrière à notre discussion sur actes. Bref, un acte est étonnamment simple, cependant, le document puissant. Il n'est pas vraiment que difficile. Vous avez besoin d'un cessionnaire/vendeur, le cédant/acheteur, soumettez la propriété, la description légale (obtenu typiquement d'actes antérieurs), la considération (quelque chose de payé) et peut-être le plus important - une clause d'octroi (et n'oubliez pas de signature notariée du vendeur).

Maintenant pour une autre mini-leçon. Des mots légaux vous confondent ? Tandis qu'un dictionnaire légal le vaut est le poids dans l'or, vous pouvez arriver par tout à fait bien avec un dictionnaire de norme de bonne qualité. On explique la plupart des mots légaux dans des dictionnaires réguliers. Regardez juste en bas dans la définition où il dit la Loi : alors il vous donnera la signification légale. Si vous ne comprenez pas que les mots dans l'explication continuent alors à regarder ces mots en haut aussi. Comme le non liage d'un épineux vous attachent en haut "traduira" finalement le legalese.

Dans la fermeture me permettent un exemple. Au cours des années j'ai fermé plusieurs de mes affaires propres directement dans le bureau du notaire sans des sociétés de titre ou avocats. Ceux-ci étaient des dollars bas tapent en bas des affaires où je prenais typiquement le titre "soumis" des privilèges existants. Mon risque était bas et le temps était essentiel, donc j'ai fait les affaires avec l'éclairage de la vitesse dans ainsi peu comme un jour!

Cette substance est très puissante. Sont instruit. N'hésitez pas à obtenir le conseil légal ou le conseil de votre société de titre ou avocat chaque fois que vous êtes dans le doute ou le risque de l'argent sérieux. Je peux vous assurer que cela vaut la peine d'apprendre si vous voulez devenir un investisseur d'élite.

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