Étant l'associé Sur Affaires Immobilières Pour les Raisons Justes Immobilier

Ma stratégie personnelle d'investissement changeait constamment au cours des années comme j'ai découvert quels travaux, ce qui ne fait pas et comment "à en haut serré" mes affaires pour maximiser le cash-flow. J'estimais toujours que le placement de seul est meilleur que la division de la tarte et de la division de mes profits! Cependant, j'ai eu plusieurs entreprises d'association excellentes au cours des années. Et je dois vous le dire, quand ils travaillent, vous pouvez réaliser vos buts financiers plusieurs fois plus rapidement que le faire d'affaires seules. Mais souvenez-vous, j'ai dit quand ils travaillent - c'est la partie rusée.

Les associations ressemblent aux mariages - il y a quelques bons qui durent une durée de vie (de fonctionnement) et plusieurs qui ne durent pas avant qu'ils ne soient payés pour! Comme des mariages, les associations supportent une beaucoup meilleure chance de travail et la durée si les associés sont choisis pour la raison juste. Quand je parle du placement d'association, je ne veux pas nécessairement dire que vous devriez former une association légale. Je parle la co-propriété ou deux investisseurs possédant l'immobilier ensemble pour le but de faire de l'argent.

Il y a seulement une bonne raison que je connais pour prendre un associé d'investissement. Il est quand vous n'avez pas assez de cheval-vapeur financier pour faire l'affaire totale par vous. Le plus souvent, c'est l'aide financière dont vous avez besoin. Cependant il pourrait y avoir d'autres raisons légitimes. L'équité partageant et des contrats de timeshare est deux exemples de placement d'association. Les deux dispositions sont spécifiquement conçues pour les investisseurs qui ne peuvent pas acheter le tout "enchilada" eux-mêmes, ou au moins ils ne pensent pas qu'ils peuvent!

Demandez toujours à vous ces questions : ai-je besoin vraiment d'un associé ou pense-je juste que j'ai besoin de celui ? Est-ce que c'est sage pour moi pour diviser mes profits avec quelqu'un d'autre ? Les réponses devraient être très claires avant que vous ne cherchiez un associé. Chaque si souvent j'entends parler "d'un investisseur solitaire" qui n'a pas apparemment assez de confiance pour acheter l'immobilier tout seul. Généralement ce type de personne manque du courage. Il veut un associé pour l'appui moral. Ce n'est pas une bonne raison pour former une association. Il ressemble au type qui pense qu'il est meilleur souvent l'effondrement dans un avion avec 100 personnes à bord plutôt que s'effondrer seul. Prenez mon conseil ici, ne prenez pas d'associé parce que vous voulez des rapports camarades. Les associations sont assez dures quand vous avez une bonne raison.

Considérez le voulu - le futur investisseur qui sait juste assez de l'immobilier pour être dangereux. Il a plus de boyaux que cela prend pour se battre avec un puma, mais pas assez d'argent comptant pour utiliser la toilette de paie au dépôt d'autobus! Neuf de dix fois, ce blagueur essayera de convaincre quelqu'un avec l'argent qu'en joignant simplement ensemble, ils les deux termineront des millionnaires. Presque toujours ils que tous les deux terminent se sont cassés au lieu de cela! Le séjour loin des gens qui ont million d'idées dollars, mais aucun argent!

Mes premières pensées quand quelqu'un s'approche de moi avec une proposition d'association sont-

Comment le risque est à moi et quelles assurances l'ai-je un associé fera ce qu'il dit ?

Naturellement, je serais très concerné que mon associé et moi avons partagé le risque égal!

En développant des associations pour unir des ressources individuelles, la connaissance et l'expérience peuvent fournir un véhicule excellent pour acquérir la richesse à une allure beaucoup plus rapide que serait autrement possible. J'ai découvert que dans la plupart des associations couronnées de succès, les associés eux-mêmes auront souvent très peu l'un en commun avec l'autre sauf leur désir de faire de l'argent ensemble. Parfois un comptable s'associera avec un charpentier ou un bricoleur. Un docteur pourrait choisir un entrepreneur, ou un enseignant scolaire avec des heures supplémentaires et des habiletés mécaniques pourraient travailler très bien avec un courtier immobilier.

Parfois la meilleure façon de trouver des associés d'investissement avec les qualifications particulières dont vous avez besoin est en faisant de la publicité dans Aide Demandée les annonces d'un journal local. Beaucoup de gens voudraient créer une association profitable, mais n'avoir pas d'idée où commencer! La première chose que vous devez déterminer est ce qui vous peut fournir à l'association! Fait il le capital d'investissement, votre temps ou les habiletés spécialisées que vous possédez. Notez-le sur le papier, faites ensuite de la publicité pour un associé. Il y a beaucoup de personnes cherchant ce que vous devez offrir, mais s'ils ne savent pas que vous existez vous devez parler en haut et les laisser savoir.

La plus grande erreur pour aucun associé d'argent pour faire dans l'essai de séduire une personne avec l'argent est de vendre de façon excessive et exagérer les bénéfices on suppose que l'associé d'argent reçoit. Si je devais vous montrer toutes les propositions m'ont offert et ont additionné tous les profits on m'a promis au cours des années, je devrais louer la Banque de construction de quartier général de l'Amérique pour stocker tout mon argent. Heureusement ou malheureusement, n'importe quel la voie vous le voyez, je n'ai pas investi mon argent, donc je ne saurai jamais vraiment à coup sûr. Je peux dire que vous ce beaucoup cependant, un très haut pourcentage des affaires avez fait faillite!

Mon "sans compromis" la règle de gestion pour trouver un investisseur avec l'argent quand j'ai besoin de l'aide financière est la même règle que j'utilise pour landlording. Je l'appelle ma règle de 60/40. Cela signifie que je désire donner plus que je prends! J'estimais toujours que s'est cassé les investisseurs devraient désirer renoncer à au moins 60 % des bénéfices d'association pour attirer l'argent. Cela signifie si je suis l'a cassé l'associé, je serai content de la prise de 40 % de l'affaire pour moi.

Demandez toujours à vous cette question de l'association. Qui pourrait très probablement le rendre sur leur propre - l'associé avec ou sans l'argent ? Je pense que c'est clair - la partie avec l'argent aura toujours une occasion beaucoup plus grande que celui qui est s'est cassé.

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