Faillite, Forclusion et Crédit - Comment il Vous affecte Immobilier

le "Demandent que le Wiz" le conseil soit devenu inondé de questions de la faillite, la forclusion, le crédit et comment il affecte votre affaire, vos finances et votre immobilier.

Q: "QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE LE CHAPITRE 13 ET LA FAILLITE DU CHAPITRE 7" ?

La faillite du Chapitre 7 est une liquidation complète de vos actifs et dettes. Avec peu d'exceptions, toutes vos dettes et des obligations contractuelles sont bien essuyés dans la Faillite du Chapitre 7. Cependant, tous vos actifs peuvent être soumis à la liquidation et la vente. Il y a quelques exemptions dans la faillite; c'est-à-dire quelques articles que vous ne pouvez pas perdre dans la faillite. Ces articles sont exposés dans 11 État Uni Codent la Section 522 :

* Biens immobiliers, y compris cage ou portable à la maison, à Incapacité de 15,000 $

* Les paiements d'assurance-vie de la personne vous ont dépendu, nécessaire pour l'appui,

* Politique d'assurance-vie avec valeur de prêt, dans dividendes accumulés ou intérêt, à 8000 $

* Animaux, récolte, vêtements, appareils, livres, mobilier, appareils ménagers,

* La blessure personnelle recoveries à 15,000 $ (pour ne pas inclure la douleur et la souffrance

* Les instruments de bénéfices des Vétérans, réservent et les outils de commerce à 150 $

Il n'y a pas beaucoup pour tenir, mais déclarer que la loi peut fournir complémentaire (ou différent) des exemptions. De plus, la bonne planification d'avance peut admettre que vous profitiez des exemptions à leur mesure la plus pleine. Un bon avocat de faillite peut aider (c'est pourquoi vous devriez faire des courses pour le talent, pas le prix en choisissant un avocat de faillite).

La faillite du chapitre 13 ressemble à un règlement imposé sur vos créanciers (appelé "la réorganisation"). Dans la plupart des cas, vous rembourserez 100 % de votre dette (des dettes particulièrement garanties, comme des hypothèques), mais sur un déboursement de 3 à 5 année. Le chapitre 13 est bon pour les gens qui possèdent une maison, travaillent toujours et peuvent continuer à faire des paiements mensuels. Si vous ne travaillez pas et vos dettes excèdent vos actifs, le Chapitre 7 est d'habitude plus approprié. Vous pouvez toujours commencer le Chapitre 13, convertir ensuite en Chapitre 7.

Avec quelques exceptions, les dettes suivantes restent même après la faillite :

* Les dettes le tribunal de commerce se décident où d'actes intentionnels, la fraude ou

Le chapitre 11 est la réorganisation pour des affaires et des individus avec des dettes trop grandes pour le Chapitre 13.

Le classement d'une pétition pour la faillite (7 ou 13) "reste" automatiquement n'importe quels efforts de collection de créanciers. Cela signifie que vous ne pouvez pas expulser un locataire pour empêchent sur un emprunteur (ou, si vous avez commencé, devez arrêter des mesures) qui a classé. Ce "séjour" ne dure pas pour toujours; vous pouvez mars dans le tribunal de commerce et demander que le séjour soit soulevé contre vous pour que vous puissiez continuer l'expulsion. Ainsi, la faillite peut seulement retarder une expulsion par mois ou deux.

L'information sur votre faillite peut rester sur votre rapport de crédit pour jusqu'à 10 ans.

Vous ne pouvez pas. Si vous empruntez de l'argent pour acheter ou refinancer votre domestique garanti par un privilège sur votre maison, les restes de privilège quand vous transférez votre moitié de la propriété à votre conjoint. Cependant, le billet à ordre que vous avez signé pour la dette reste toujours votre obligation. Si votre ex-conjoint est maintenant en défaut, vous devriez obtenir l'essai de récupérer un acte. Une fois que vous possédez la propriété de nouveau, vous pouvez être en pourparlers avec le prêteur, louer la propriété ou le vendre. Une fois que vous renoncez à votre propriété, vous êtes malchanceux, cependant toujours sur le crochet.

Si vous êtes le défaut sur vos paiements, le prêteur peut commencer des mesures de forclusion pour prendre en arrière la propriété. Cela peut prendre n'importe où de 4 à 9 mois, selon ce que la juridiction vous vivez. De plus, le prêteur devra vous expulser de la propriété après que la forclusion est complète. Puisque la plupart des prêteurs ne commencent pas de mesures jusqu'à ce que vous soyez en défaut au moins trois mois, vous pouvez avoir jusqu'à une année ou plus rester dans la propriété. En outre, vous avez un droit légal de contester la manière d'agir de forclusion (si vous avez le potentiel de défense légal légitime, comme la procédure incorrecte) ou déposez même le bilan. Correctement utilisé, le système légal peut vous acheter les mois de temps. Cependant, si vous abusez du système, vous pouvez être sanctionnés par la cour, être exigé pour payer des amendes et être nié la décharge dans la faillite.

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