Les sources Supplémentaires de Revenu et Pourquoi Vous Avez besoin d'Eux

Étant un propriétaire professionnel doit être un des meilleurs choix de carrière que l'on peut faire. L'avantage "le paquet" est difficile de battre. Comme des propriétaires nous avons tout cela : la liberté personnelle, le revenu mensuel perpétuel, des valeurs d'actif (et des loyers) allant sur l'inflation, aucun bureau "formel", le traitement fiscal remarquable (aucun impôt indépendant sur des loyers, des plus-values de cessions à long terme), le plan obligatoire d'épargne via la réduction de dette de propriété, peu de besoin d'employés réels (des entrepreneurs au lieu de cela) et sans arrêt la liste va. N'importe quel avantage simple mentionné ci-dessus est la raison assez pour déclarer que landlording professionnel est une des occasions domestiques les plus excellentes d'affaires disponibles aujourd'hui. Personnellement, j'aime la liberté et la flexibilité possédant des propriétés de location me donne (en moyenne, seulement 2 heures de gestion par unité par mois).

Puisque vous avez déjà la sagesse pour posséder la propriété produisant revenu, permettez-moi de partager un secret de beaucoup de propriétaires professionnels fortement couronnés de succès. À propos, ma définition d'un propriétaire professionnel est quelqu'un qui gagne une grande partie de leur revenu ou VALEUR NETTE du revenu produisant des propriétés. Pour le plus, ce seuil signifie posséder seulement 4-5 propriétés, puisqu'il prend seulement quelques cent mille dollars dans des actifs contrôlés pour représenter la majorité de valeur nette d'une personne (l'état), qui traduira finalement dans le cash-flow. (Sidebar : j'ai dit à un propriétaire de millionnaire - “Vous ne pouvez pas manger l'équité.” Il a répliqué - “je suis.”)

Un grand secret à avec succès l'achat et la tenue de la location à long terme produisant des propriétés est cela : Ayez les sources supplémentaires de cash-flow travaillant pour vous. Ce n'est aucun secret que les propriétés de location peuvent avoir leurs hauts et les bas propres dans le revenu qui viennent votre voie : des postes vacants inattendus, des expulsions, la paie lente, réparent et des échecs mécaniques principaux (des appareils de chauffage, des toits, usés des carpettes, le locataire à long terme moveouts ayant besoin de la remodélisation substantielle, etc). À cause des hautes demandes liquides de notre affaire, je que recommande les investisseurs aient une autre affaire de cash-flow qu'ils font fonctionner dans la conjonction avec leur affaire de location. Fait non seulement l'affaire de cash-flow augmenter votre rapport locatif existant, mais le plus important encore : l'affaire de cash-flow financera l'avenir construisant des acquisitions. Laissez-moi le répéter de nouveau parce que c'est la partie critique du secret : l'Ayant d'un cash-flow entretient l'affaire financera vos acomptes immobiliers futurs et achats!

L'immobilier est une industrie fonctionnée par des entrepreneurs indépendants. Par exemple, pratiquement tous les constructeurs ne sont pas vraiment "des constructeurs" du tout. Ils sont des managers et les organisateurs qui externalisent pratiquement chaque aspect de la construction de construction aux entrepreneurs indépendants qui exécutent leur spécialité dans la mise de la construction ensemble. Le plus grand constructeur dans mon secteur ne construit rien. Comme une société ils apportent simplement toutes les parties et des entrepreneurs ensemble. Ils sont la construction "des managers". Il y a une leçon quelque part ici!

Où le mensonge d'occasions pour vous trouve votre niche de spécialité propre quelque part dans l'industrie immobilière. (Sidebar : Votre affaire de service de cash-flow ne doit pas être immobilière liée. Le principal reste le même : Ayez une certaine affaire de cash-flow complémentaire faisant fonctionner synergistically avec vos propriétés de location.)

Il y a 2 occasions principales auxquelles chacun pense quand vous parlez d'affaires immobilières. Puisque ceux-ci sont raisonnablement évidents et bien connus, je ferai, pour l'espace et le temps, pas les couvrent, bien que beaucoup de gens fassent une vie excellente faisant fonctionner ceux-ci comme des affaires. Ils sont : achat et vente de maisons ou étant un Agent immobilier autorisé. Je connais plusieurs propriétaires couronnés de succès qui font un ou même les deux de ces affaires.

Étant impliqué dans plusieurs affaires immobilières moi-même et le savoir le grand nombre d'entrepreneurs immobiliers actifs, permettez-moi de vous jeter quelques idées et brainstorming pour vous obtenir pensant à vos affaires de service immobilières propres que vous pouvez commencer.

La première idée est de créer une affaire où vous acquérez des propriétés de revenu affligées et créez ce que j'appelle des Paquets d'Investisseur Clés en main. Je connais plusieurs investisseurs qui achètent des propriétés de multi-unité affligées (d'habitude vide ou presque vide) qui réhabilite alors la construction et donne ensuite en location toutes les unités. Ils alors "le paquet" la construction pour la vente "complètement clés en main" aux investisseurs qui n'ont pas temps ou éprouver pour le faire eux-mêmes. Certains d'entre ceux packagers clés en main fournissent alors après la vente la gestion en cours pour les nouveaux propriétaires pour des honoraires. Le but de bénéfice est d'habitude $25,000-50,000 par affaire. Dans la plupart des cas, aucune licence n'est exigée, sauf probablement pour les services de gestion et il y a des voies autour que si nécessaire.

Ma deuxième idée : si vous êtes le type de travail mécanique, physique, considérez le départ et le fonctionnement un service par lequel vous détaillez des propriétés de location pour des propriétaires. Aussi connu comme Services de Préparation d'Appartement. Les honoraires typiques pour nettoyer et "préparatoire" une unité sont autour de 500 $ par unité. Faites 2 unités par semaine et c'est 1000 $ par semaine. Accordé, ce n'est pas pour chacun, mais il pourrait introduire le $30,000-50,000 supplémentaire par an pour compléter votre rapport locatif. Cela peut sembler mondain, mais il y a beaucoup de variations créatrices de ce service qui peut vous aider à gagner même plus. Comment d'exposition en détails de maisons Pour-vente ? Comment de faire de cela pour 1000 $ par maison ? REO des services de nettoyage/garantie sont une autre idée ? Ou, peut-être un service avancé pour des vendeurs de propriété, chargeant 2500 $, par lequel vous "garantissez" augmenter l'évaluation de 10,000 $.

Supposons que vous êtes le type organisé superbe - est-ce que c'est possible que vous puissiez créer un service vendable où vous aidez d'autres propriétaires à organiser, systématiser, informatisez leur bureau à domicile et rapports ? Peut-être pour 500 $ se disant honoraires, vous dépenseriez un long jour dans leur bureau les obtenant professionnellement organisé et systématisé. Vous pariez vous pourriez. Vous devriez livrer une certaine vraie valeur, mais avec un certain a pensé et la créativité cela pourrait être très vendable. Vous n'auriez pas besoin d'une licence pour cela non plus!

Voici et si l'idée. Et si vous êtes devenus un consultant de cash-flow de location. Supposons que vous étiez un maître au fonctionnement d'une affaire de location et un serrement de chaque dixième de dollar hors des propriétés. Vous pensez que vous pourriez faire une consultation de 2 jours pour $1500-2500 si vous avez garanti au client que votre service serait "essentiellement libre" de tout le revenu nouvellement trouvé dans leur affaire. Vous devriez être la substance chaude pour cela pour travailler, mais si livré et commercialisé correctement, je parie il.

Il y a des douzaines d'occasions viables dans l'immobilier. Comme j'ai mentionné plus tôt, l'immobilier est une affaire dominée par des entrepreneurs indépendants et des spécialistes. Vous pourriez être un d'entre eux : le chercheur de titre, l'éditeur de site Web immobilier, des garages de stockage, dealfinder/birddog/wholesaler, l'inspecteur domestique, le courtier, le manager, le consultant de marketing, des services de réadaptation/maintenance, le consultant de cash-flow, impose des services d'appel, 1031 services de change, des services d'expulsion, l'expert de-loyer-à-propre, le courtier d'hypothèque, ou n'importe quel numéro d'autres variations créatrices ou des combinaisons. Ne limitez pas votre revenu. Une certaine diversification est sage.

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