Placement à un Marché Changeant

J'obtiens beaucoup de questions du demandant des gens, “le placement d'immobilier travaillera à mon marché ?” La vérité est, l'immobilier investissant des travaux à chaque marché, mais vous devez apprendre votre marché et adapter les techniques qu'il exige.

Il y a beaucoup de façons de décrire des marchés immobiliers, y compris "chaud" contre "l'appartement" ou "montant" contre "la chute" ou "l'acheteur" contre "le vendeur". Tous les marchés immobiliers sont soumis aux fluctuations, mais ces fluctuations n'influencent pas typiquement énormément la capacité pour l'investisseur informé pour faire un bénéfice. En fait, quelques stratégies, comme donnant un petit coup, peuvent être la voie la moins risquée pour un investisseur commençant pour faire un bénéfice à un marché incertain simplement à cause du temps relativement court la nageoire possédera la propriété. À la différence de la réserve et les marchés de matières premières, des marchés immobiliers ne montent pas et tombent rapidement. Pour le placement à long terme, des facteurs complémentaires du marché sont importants pour votre décision d'achat. Les investisseurs qui projettent pour l'appréciation immobilière à court terme du marché spéculent, qui est à l'extérieur du modèle de base de placement de risque bas.

Quel Est le Marché Idéal pour Investir ?

Être clair : il n'y a aucune telle chose qu'un marché immobilier idéal pour le placement. Il a tendance à être plus difficile pour trouver des affaires dans l'augmentation des marchés, cependant, parce que si le marché continue à monter, la probabilité de vendre la propriété rapidement à un grand bénéfice augmente. Au contraire, quand les valeurs de propriété tombent, des affaires plus prétendues deviennent disponibles. Encore vous devez évaluer la vraie valeur de ces propriétés basées sur quand vous vous attendez vendre la propriété. Ainsi, votre achat doit être fait à une remise raide pour tenir compte d'une vente profitable plus tard.

Stratégies de Base de Limiter Risque

Quelques stratégies de base peuvent être utilisées avec succès dans pratiquement toutes les conditions du marché. Devenu instruit à votre marché local d'abord en comprenant les tendances à grande échelle - de global en bas à voisinages nationaux, régionaux et spécifiques. Apprenez de voisinages cibles, enrôlant l'aide de professionnels immobiliers couronnés de succès le long de la voie. Ces professionnels aideront à interpréter des indicateurs du marché, comme les maisons de durée moyennes sont assis sur le marché ce mois contre le mois dernier ou l'année dernière. Armé de ce type d'information, vous serez capables de prendre de bonnes décisions.

Tendances d'Inventaire

L'inventaire, défini comme le numéro de propriétés offertes pour la vente, est un bon indicateur de tendances actuelles du marché. Si l'inventaire est bas à cause de la construction de restrictions ou la géographie, donc exigent haut mènera aux prix naissants. Dans l'augmentation de marchés, les vendeurs capitalisent souvent sur l'excitation de nouvelles listes pour obtenir des propriétés conformément au contrat rapidement, à la prime demandant aux prix.

Il y a aussi des fluctuations saisonnières dans l'inventaire, comme moins des propriétés inscrites dans les mois d'hiver qu'en été et une montée de listes au printemps. Quelques secteurs, comme des destinations de recours, suivent des tendances saisonnières. Généralement, des baisses saisonnières dans l'inventaire reflètent la tendance pour commercialiser des propriétés plus agressivement dans des mois de printemps et d'été où des marchés immobiliers sont plus actifs. Les propriétés vendent durant toute l'année, quoique les investisseurs doivent planifier de réduire le prix pour des listes d'hiver ou savoir au moins que les propriétés prennent plus long pour vendre pendant ces mois.

Marchés de Chute

Tandis que la plupart des marchés sont montés pendant les cinq dernières années, certains aplanissent d'et certains peuvent avoir déjà baissé. Ce type de marché offre la grande occasion à l'investisseur drôlement calé. Quand les valeurs de propriété tombent, l'inventaire monte souvent, et beaucoup de vendeurs deviennent fortement motivés quand leurs propriétés échouent à vendre rapidement. Des vendeurs motivés feront qu'il prend pour vendre leur propriété. Si les vendeurs doivent se déplacer du secteur, luttent financièrement, ou ont d'autres raisons urgentes de vendre, ils peuvent bien accepter une offre au-dessous-marché.

Les investisseurs savent qu'un marché faible peut offrir des affaires extraordinaires, quoique les nageoires doivent continuer l'avertissement. À un marché tombant, même le retard de quelques mois peut transformer une affaire du son en mal de tête. Il paye toujours pour savoir le marché et acheter la propriété à un prix assez bas au filet un bénéfice éventuel, même si le marché continue à tomber. Le mythe commun est que vous ne pouvez pas faire l'argent par à un mauvais marché immobilier. À un mauvais marché immobilier, vous pouvez souvent acheter des propriétés "junker” pour 50 cents sur le dollar et leur vendre à 60 cents. Il est tout comment vous faites les maths.

Il vaut aussi la peine de noter que les marchés peuvent et changer. Si les ricochets du marché après un achat, donc tout est bien pour l'investisseur. Cependant, si le marché prend une diminution après un achat, il peut y avoir l'ennui en avant. Les marchés montrent généralement les signes de ralentissement ou le retournement de plusieurs mois. Parfois les premiers signes viennent de tendances économiques nationales, comme des taux d'intérêt rapidement naissants ou des changements larges de la politique fiscale qui affectent homeownership ou l'investissement (par exemple, le changement rapide de règles de dépréciation aux investisseurs immobiliers à la fin des années 1980). Plus probablement, les indices viennent de conditions locales du marché, comme le chômage, l'offre excédentaire, ou un changement de la demande à cause des conditions de vie.

Stratégies de Sortie

Plus important que la supposition de l'avenir d'un marché local, vous devez avoir un plan clair à l'esprit quand la propriété d'achat. Un investisseur intelligent sait exactement comment il quittera la propriété avant qu'il n'achète. Un investisseur encore plus chic aura un plan de secours ou deux, dans le cas où le premier cours d'action ne travaille pas. Bref, connaissez votre marché et votre plan avant que vous ne commenciez à investir.

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