Quelle est Votre Stratégie ? Immobilier

J'avais récemment le plaisir de suivre une réunion de groupe d'investisseurs immobilière locale et une écoute d'un comptable fiscal discute ses stratégies immobilières d'investissement. En plus de la division avec le groupe des angles fiscaux différents il a fait une déclaration la plus profonde à laquelle il a demandé à tous d'entre nous dans la pièce. Il nous a demandé de répondre à cette question; quelle est votre "stratégie" pour la propriété ?

Si vous investissez dans l'Immobilier si la propriété contemplée d'investissement impliquée est-ce qu'un appartement en copropriété, est une famille simple à la maison, un immeuble locatif de famille multi, la terre, ou une propriété d'utilisation commerciale, quand vous avez l'intention d'acheter un morceau d'investissement de propriété, qu'avez-vous l'intention de faire avec cette propriété ? Comment avez-vous l'intention de profiter ? Comme il a demandé de nous; quelle est votre Stratégie pour la propriété d'investissement ?

Cela m'a obtenu pensant pourquoi quelqu'un devrait-il acheter l'Immobilier d'investissement ? Après un certain a pensé que je me rends compte qu'il y a (3) trois raisons principales pourquoi il faudrait acheter des propriétés d'investissement.

Une propriété dans laquelle vous investissez peut produire le cash-flow aujourd'hui et bien dans l'avenir. Avec le financement de droit et le service de dettes sur la propriété vous comprenez ce qui est appelé “un argent comptant sur le retour liquide”. Puisque le revenu est tiré de loyers ce n'est pas vous considèrent le revenu ordinaire autant que l'Oncle Sam est concerné et le rapport locatif est considèrent “le revenu passif”. Le revenu Passif peut être aisément abrité d'y payer l'impôt.

On considère généralement l'immobilier un actif dur et aussi un investissement qui agit comme une haie contre l'inflation. En attribuant pour atterrir, Will Rogers a une fois dit “Ils n'en font pas désormais …” La possession de propriétés dans des secteurs désirables dans tout le pays où d'autres gens voudraient placer crée plus de demande qui est quant à la provision. Des droits de développement restrictifs, des questions environnementales, des Frontières de Croissance Urbaines et des secteurs d'espace libre désignés limitent plus loin la provision et causent que des Propriétés augmentent dans la valeur.

Ces valeurs appréciées créent une mine d'or d'équité pour le propriétaire foncier d'investissement. Quand une propriété apprécie vraiment significativement, une voie que vous pouvez lever l'argent comptant doit emprunter contre l'équité que vous avez dans cette propriété. Ce “l'argent comptant” du refinancement vous permet de lever le capital et déduire toujours les paiements d'intérêt qui sont utilisés pour rembourser le prêt. Cependant un mot d'avertissement, l'Immobilier ne monte pas toujours dans la valeur comme il court souvent dans en haut et en bas des cycles.

La propriété Immobilière d'investissement fait associer des certains bénéfices fiscaux avec cela qui vous permet de déduire votre maintenance, dépenses d'exploitation, des impôts et l'assurance, avec n'importe quelles pertes complètes qui sont appelées “des pertes passives” et utilisent ceux-ci perdent pour compenser un peu de votre autre revenu ordinaire.

Le grand avantage fiscal qui est associé à la possession de propriétés immobilières d'investissement est aussi appelé grand "D” qui est debout pour la Dépréciation. Le gouvernement vous permet de déprécier un peu de la valeur d'une propriété d'investissement par un certain pourcentage chaque année. Actuellement vous pouvez déprécier sur des délais 27.5-ans pour des propriétés résidentielles et plus de 39 ans sur des propriétés de type commerciales. Supposons que vous avez acheté une location à la maison et avec le financement vous aviez sur la propriété vous pourriez le louer de chaque mois pour que les loyers l'entrant couvrent toutes vos dépenses, impôts et l'assurance. Vous auriez ce qui est appelé une situation de cash-flow "rentable".

Bien que vous n'ayez pas perdu d'argent de faire fonctionner la propriété comme une location quand vous ajoutez la dépréciation de la propriété vous auriez maintenant les pertes qui peuvent être utilisées pour compenser contre d'autre revenu que vous avez gagné. Ces quantités de dépréciation peuvent produire des pertes significatives pour vous pour utiliser contre votre autre revenu. Vous pouvez utiliser en hausse de 25,000.00 $ dans des pertes passives nettes par an pour compenser d'autre revenu que vous gagnez.

Si vous êtes dans une parenthèse d'impôt sur le revenu plus haute vous pouvez toujours obtenir l'avantage de faire avancer n'importe quelles pertes passives nettes inutilisées ci-dessus et au-delà de vos 25,000.00 $ dans des pertes passives déjà utilisées qui peut être appliqué contre le cash-flow positif d'autres propriétés de location ou n'importe quelles plus-values de cessions futures quand une propriété d'investissement vend en utilisant la feuille d'impôt 8582.

Bien que ce code s'applique à la possession de votre résidence personnelle et pas un code de fisc de propriété d'investissement * 121 dit que vous pouvez faire des études pour devenir en hausse de 250,000.00 $ par personne l'exonération d'impôt de vente domestique, ou jusqu'à une exonération d'impôt de 500,000.00 $ pour un couple marié classant conjointement sur n'importe quelle plus-value de cessions résultant de la vente de votre maison si vous avez possédé et avez occupé votre résidence principale au moins "un ensemble" deux ans des cinq ans passés avant la vente.

Ce code est parfois appelé “l'acte d'impôt de nomade de 1997” par des professionnels fiscaux comme il a fourni la motivation à beaucoup de propriétaires domestiques pour transformer leurs résidences personnelles en propriété d'investissement de location, le louant ensuite d'et le voyage à la vague d'augmentations d'appréciation avant la vente de leurs années de propriété plus tard et l'utilisation de l'exonération d'impôt sur des plus-values de cessions.

Un autre avantage fiscal est l'utilisation de code de fisc, 1031 et 1034 qui implique l'échange de propriétés d'investissement. L'utilisation de ces dispositions dans le code fiscal à permet de reporter des impôts en vente de leurs propriétés de location.

Des bénéfices fiscaux sont simplement une forme de motivations de notre gouvernement conçu pour encourager des individus à fournir l'investissement continu dans des propriétés immobilières et aussi fournir le logement de location.

Quand vous regardez la combinaison et l'interaction de Revenu, l'Appréciation et Imposez des Bénéfices associés à l'immobilier d'investissement vous pouvez voir pourquoi cela peut être un merveilleux véhicule on peut utiliser pour accumuler et construire la richesse. Voici un système simplifié pour vous pour se décider comment une propriété éventuelle d'investissement adapte votre "stratégie". Nous commençons en créant (3) trois catégories désignées appelées "A” le type, "B” le type et des propriétés de type de "C". Discutons les caractéristiques de chacun d'entre eux :

Ceux-ci sont des propriétés qui ont d'habitude bien placé et se sonner structurellement . Ils sont placés dans les secteurs qui sont désirables ou devenants désirables. Vous avez l'intention en possession d'eux pendant un certain nombre d'années. Ils vous fourniront le rapport locatif et imposeront des bénéfices bien qu'ils ne puissent pas fournir beaucoup de cash-flow positif initialement. Ces types de propriétés sont ce que j'appelle "le Gardien" et possède pour le cash-flow futur accru et l'appréciation qu'ils apporteront sur la longue prise.

Ceux-ci sont les propriétés qui sont parfois réelles “en bas et sales”. Ils ont été négligés et ont reporté la maintenance et leur ont eu besoin de réparations associées. Ils peuvent être une propriété de forclusion ou un certain autre tri de vente de biens saisis. Votre temps et argent aussi connu comme “l'équité de sueur” peuvent considérablement monter la valeur de ces propriétés. Ils sont les types de propriétés j'appelle "le Fixer's". Votre pour trouver ces types de propriétés, vous les fixez et ensuite vous leur vendez pour produire des profits liquides et le cash-flow aujourd'hui.

De temps en temps une propriété de type de "B" que vous acquérez peut devenir une propriété de type de "A" par un changement d'avis. Vous pouvez alors refinancer la propriété retirant l'argent comptant libre fiscal que vous pouvez utiliser pour acquérir des propriétés complémentaires ou vous accrocher simplement à la propriété en le louant et la création du cash-flow de location positif.

La découverte A et des propriétés de type de B n'est aucun effort facile. Vous serez constamment sur le regard de pour eux. Vous regarderez des centaines de propriétés dans votre marché et ferez en toute probabilité des offres sur des centaines aussi trouver un approprié un type ou une propriété de type de B.

La stratégie suprême dans l'accumulation et la construction de la richesse doit obtenir ces types de propriétés. Au cours des années vous êtes devenus débarrassés de votre sub des propriétés exécutantes ou "des chiens" en vendant un peu de votre autre "A” et des propriétés de type de "B" et maintenant vous avez ce que l'on connaît comme "C” des propriétés de type. Ceux-ci sont les propriétés qui sont libres et libres de n'importe quelle dette. Ils vous fourniront un cash-flow pur et peuvent être utilisés comme un véhicule de retraite. Ils fournissent aussi la sécurité pour vous et votre famille comme indépendamment de ce qui continue dans les gens de marchés financiers aura toujours besoin d'une place pour vivre et auront l'abri.

Ainsi la prochaine fois vous regardez une propriété potentielle d'investissement, considérez où il pourrait accorder le "A", "B”, ou en fin de compte "C” des catégories de type et vos buts complets d'investissement. Posant vous-même la question; “quelle est ma stratégie pour la propriété ?” Est prudent avant que vous ne soyez impliqués et pouvez vous aider plus à développer clairement votre stratégie.

Quelques Règles du jeu (et Règles de Maison, Aussi) Si vous deviez supposer que l'achat d'une maison n'est pas comme l'achat d'un colis de terre, vous auriez raison - et vous auriez aussi tort. Bien que l'achat de maison diffère de la transaction de terre, c'est en réalité le même dans des cer....

Commencez le Droit de Nouvel An! Je lisais juste certaines de mes notes et citations que je me suis soumis au cours des années et ai pensé que je partagerais certains d'entre eux avec vous. Le plus ont été obtenu des orateurs /enseignants /auteurs divers de bandes/livres/séminaires motivationa....

Dix Mythes Empêchant les Gens de Réussir dans Placement Immobilier La chose suivante est la 10 première utilisation des gens de raisons pour ne pas réussir dans le placement immobilier. Si j'offense quelqu'un avec cette liste, cela signifie probablement que j'ai raison sur la trace! Raison ....

Ce Condominium sera la Propriété de Location Parfaite Les condominiums peuvent sembler être la façon idéale d'acheter la propriété de location, comme leur prix est souvent plus bas que le prix pour une famille simple à la maison. Vous pouvez trouver un appartement en copropriété qui est dans u....

Les 3 Façons les Plus faciles de Faire Argent Dans Immobilier J'ai une fois demandé à mon bricoleur ce qui était l'argent le plus facile qu'il avait jamais fait dans sa vie. Sa réponse était que bien qu'il ait été dans beaucoup de petits commerces et ait fait des emplois de bricoleur/conclusio....

Portail De Immobilier