Si je veux Investir dans Immobilier, devrais-je Devenir un Agent ?

Obtenant une licence immobilière était toujours une option populaire pour des investisseurs immobiliers regardant pour s'améliorer l'accès aux listes MLS et-ou complète leur cash-flow en gagnant des commissions des propriétés achetantes et vendant pour d'autres. Et dans le changement, beaucoup d'agents "traditionnels" entrent finalement dans l'immobilier investissant comme une façon de gagner le revenu complémentaire et profiter des grandes affaires qu'ils rencontrent par hasard au cours de l'inscription et la vente. C'est pourquoi la question, “Comment investis-je dans l'immobilier et tenir ma licence immobilière ?” A été un du plus commun j'entends. Il y a deux questions principales auxquelles les licenciés font face en achetant, vendant et des propriétés de bail sur leur défense propre. Le premier est la révélation; le deuxième est l'agence. La révélation touche ce que vous dites aux gens et quand; l'agence décrit qui vous représentez dans une transaction - ou qui les parties croient que vous représentez. Tant que vous jouez selon les règles dans ces secteurs, vous éviterez l'ennui dans le troisième secteur : comme vous probablement savez déjà, un agent autorisé est tenu “à une norme plus haute” dans la cour qu'un non-agent, signifiant qu'un acheteur malheureux, le vendeur, ou le locataire ont moins pour s'avérer pour vous être trouvés responsables d'irrégularités dans une transaction. C'est pourquoi c'est vraiment, vraiment crucial que vous le point tout le "i" s et la croix tout le "t" s quand vous êtes un agent aussi bien que l'investisseur dans une transaction.

Quand, comme un agent, je fais de la publicité pour acheter, vendre, ou louer des maisons, je dois faire de certaines révélations à mon client potentiel. Par exemple, au moment du premier contact, je dois laisser des acheteurs potentiels, des vendeurs et les locataires savent que je suis un agent immobilier autorisé. Je le manipule en mettant des dénis sur tous mes aviateurs, cartes et les lettres qui disent “l'Acheteur est un courtier immobilier autorisé dans l'état de l'Ohio. L'acheteur achète des propriétés pour son investissement propre. Ce n'est pas une offre d'agence. Si cette propriété est déjà inscrite avec un agent, méconnaissez s'il vous plaît cet avis.” Mes annonces dans la fin de papier "l'acheteur/agent", ou dans le cas d'une propriété je vends, "le propriétaire/agent".

Dans la plupart des états, donnez une licence à la loi exige que vous révéliez que vous êtes un licencié “sur le contact initial” avec l'acheteur/vendeur/locataire potentiel. Si juste pour être sûr, vous devriez faire un autre, la révélation verbale chaque fois que quelqu'un vous appelle pour s'informer si vous achèterez leur maison, ou d'une propriété vous avez sur le marché. Toute cette révélation, à propos, est la source d'une école de pensée parmi quelques investisseurs et gourous qui croient que vous ne devriez pas obtenir une licence immobilière si votre but réel est d'acheter et vendre des propriétés à vous. La théorie va que beaucoup de vos vendeurs de clients particulièrement potentiels - ne voudront pas travailler avec vous une fois qu'ils savent que vous êtes un agent, ou qu'ils supposeront que vous n'êtes pas sérieux de l'achat de leur propriété, mais au lieu de cela, voulez l'inscrire. Comme un agent pour plus d'une décennie, je n'ai pas constaté que ce soit le cas. En fait, je constate que quand je dis à un vendeur potentiel, “Légalement, je dois vous faire part que je suis un agent immobilier autorisé, mais je ne suis pas intéressé par l'inscription de votre propriété. J'achète surtout des propriétés pour moi comme un investissement,” quelques vendeurs deviennent en réalité plus à l'aise avec le travail avec moi.

Mais cette révélation verbale n'est pas la fin de la paperasserie : quand vous rencontrez en réalité l'acheteur/vendeur/locataire dans la personne pour la première fois, vous devrez le faire signer la forme de Révélation d'Agence prescrite par votre état. Le but de cette révélation est de mettre dans l'écriture du fait que le client comprend que vous (et votre courtage) ne les représentez pas dans la vente ou le bail pour la propriété. Une des raisons les plus communes que les agents sont poursuivis en justice - et perd - est qu'une certaine partie dans une transaction prétend qu'il a mal compris qui l'agent représentait et a agi en conséquence. Dans votre cas, la crainte est ce vendeur prétendra qu'il a cru que vous agissiez comme son agent - et que vous avez été donc légalement obligés à essayer de l'obtenir le prix le plus haut et le meilleur pour sa propriété. Au lieu de cela, vous êtes sortis et avez fait un bénéfice le revendant à quelqu'un d'autre. C'est pourquoi vous devez clairement déclarer sur votre Révélation d'Agence que vous représentez l'autre partie dans cette transaction - et que cette autre partie est vous.

Il devrait y avoir une révélation d'agence, signée par toutes les parties impliquées dans l'affaire, dans vos fichiers pour chaque offre simple que vous faites. Et à propos, oubliez l'essai de contourner ces révélations en ayant votre mari ou votre société ou votre administrateur fait les offres. Ce tri d'obscurcissement est certain de perdre des procès - et votre licence - si découvert. Après la lettre de loi de licence est relativement simple et ne vous coûte rien en termes d'argent ou des affaires, si l'apprendre juste et le faire.

Vena Jones-barreur

Vena l'affaire immobilière du Jones-barreur se concentre sur la découverte de grandes affaires sur 1-3 maisons de famille, alors lease/optioning eux aux propriétaires ou la vend en gros d'eux aux investisseurs et des renovateurs. Tout ont dit, elle achète et vend environ 50 propriétés par an.

Vena est un conférencier d'invité fréquent aux groupes immobiliers d'investissement dans tout le pays et aime particulièrement travailler avec de nouveaux investisseurs. Vena crée fréquemment des articles de l'investissement immobilier et l'environnement régulateur pour des bulletins divers et des publications, y compris l'Affaire Réelle, son bulletin mensuel propre. Elle a été un conférencier à Cato Institute à Washington, le district fédéral de Columbia, faisant des cours sur les effets de règlement de peinture à base d'avance sur de petits investisseurs. Et dans ses loisirs, Vena accueille un appel hebdomadaire populaire - dans le programme de radio en radio publique. On peut entendre le Placement d'Immobilier de Vie Réel partout dans le Midwest et dans le monde entier sur l'Internet (WNKU.org) mercredis du PREMIER MINISTRE 5:00-6:00 DE L'HEURE D'ÉTÉ DE L'EST.

Vena le Jones-barreur est un président passé de l'Association de l'Investisseur Immobilier de Cincinnati, l'Association de l'Investisseur d'Immobilier de l'Ohio et l'Association de l'Investisseur Immobilier national. Elle a l'intention de se former l'International et, finalement, des Associations d'Investisseurs Immobilières Pan-galactiques donc elle peut être le président d'entre ceux-là, aussi. Vena le Jones-barreur a été montré dans des publications comme le Cincinnati Enquirer, le Magazine de Réserve d'argent, le Magazine d'Argent et le Sommaire du Lecteur dans des articles d'entrepreneurs immobiliers couronnés de succès.

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