Un Avis d'Investisseurs Sur Avocats Immobiliers

Utilisez TOUJOURS un avocat en obtenant commencé dans le placement immobilier. Quand j'ai d'abord commencé dans REI, je me suis rendu compte que les maisons sont faciles d'acheter et les maisons sont faciles de vendre. J'ai acheté des maisons sans équité, des maisons avec l'équité de 100,000 $ et des maisons avec l'équité partout au milieu.

Avant que je n'aie acheté ma première propriété que je suis allée à l'immobilier supérieur ettorney dans mon état et l'avais pour préparer tous les documents exigés pour légalement acheter et vendre aux propriétés pour protéger tant acheteur que le vendeur. Alors j'ai pris ces écritures à plusieurs sociétés d'engagement (des sociétés de titre) et les faisais passer en revue les écritures pour voir s'ils accepteraient les écritures quand le temps est venu pour l'acheteur pour re-financer la propriété ou pour moi pour vendre la propriété franchement. Ils ont accepté les écritures sans aucun doute.

Peu importe qui déclare que vous vivez dans, vous avez élu des législateurs qui passent des lois dans votre état. Les lois d'état contiennent ces lois passées par les législateurs. Ces lois varient de l'état à l'état. Autrement dit, quels travaux pour moi dans mon état ne peuvent pas travailler pour vous dans votre état pour "la vraie" protection. Vous pourriez utiliser ce que j'appelle “des écritures génériques”. Cependant, je ne sais pas si ces écritures vous protégeront et le nouvel acheteur ou votre vendeur dans votre état. Peut-être certains des avocats qui postent auraient ici une réponse.

Je lisais un article où le vendeur a voulu que son avocat ait passé en revue les écritures. De temps en temps vous vous heurterez à cette situation. Une personne a utilisé ses habiletés de ventes de surmonter l'objection en disant, (je paraphraserai ici) “votre avocat va vivre ici et faire vos paiements ?” Il a obtenu l'affaire. Ce que j'utilise est, “Ces écritures ont été préparées par l'avocat immobilier principal dans notre état. Je suis sûr que votre avocat immobilier la connaît. Il prendra seulement quelques minutes pour appeler votre avocat et les fera parler ensemble maintenant sur mon dixième de dollar.” Que pensez-vous que les chances sont que quelqu'un a un avocat immobilier ? En plus j'avais le mieux et c'était assez pour fermer l'affaire.

Il y a une base militaire où je vis. J'ai acheté quelques-unes de leurs propriétés, qui avaient des prêts de V.A.. Fait ma vie plus facile. Des bases militaires sont une bonne place à la perspective pour des vendeurs motivés, comme le personnel militaire est transféré tout à fait fréquemment. J'ai constaté que les gens militaires diraient, “je devrai faire passer en revue vos écritures par le Juge l'Avocat General (la POINTE) le bureau”. D'une part c'est libre; ainsi pourquoi ne pas ils utilisent ce conseil légal libre. Le bureau de POINTE n'a jamais rejeté mes écritures. J'ai reçu un appel un jour du Colonel étant responsable du bureau de POINTE. Il a expliqué qu'il venait de recevoir des ordres et avait eu besoin de vendre sa maison rapidement, serais-je capable de l'aider ? Je lui ai demandé s'il a eu besoin de passer en revue mes écritures. Il a ri et a dit, “ce ne serait pas nécessaire.” J'ai acheté la maison.

Quand un de mes acheteurs était en défaut, j'ai obtenu un Cinq Avis d'Expulsion de Jour simple. Quand je suis allé devant les tribunaux les acheteurs avaient un avocat. Il a dit quelque chose “d'une Question d'Équité” et a ensuite récité une loi d'état dont je n'ai jamais entendu parler. Le juge a dit que cela devrait être dans la Cour fédérale pas la Cour de Justice, aucune expulsion simple. Je suis allé aux lois d'état et lire cette loi. Attendez une minute ici; cette loi a mentionné "une Procuration" pas un Contrat sur l'Acte. Dans mon état, un Contrat sur l'Acte (CFD) est un document autonome. Signifiant la voie le contrat lit est comment il est interprété par le système de cour. Il contient la formulation exposant si l'acheteur manque à ses engagements alors le vendeur (c'est moi) devient le propriétaire et l'acheteur (c'est eux) devient le locataire. Quand je suis retourné à la cour et leur avocat monté “la question d'équité”. J'ai répondu “le système de cour reconnaît ce document (CFD) comme ce qui est dit est ce que cela signifie (non très legaleze) et n'a aucun rapport avec la Loi D'état XYZ qui est une question d'équité concernant des procurations”. Le Juge a pris un creux de quinze minutes, est revenu et a dit “votre client peut être hors de la maison dans 48 heures ?”

J'ai juste lu où une demoiselle commençant juste dans REI a été chargée vendre l'immobilier sans une licence. Elle vendait une maison dans laquelle elle a juste acheté et a été tournée par un agent immobilier. Son T/B's (je pense que cela signifie le locataire / les acheteurs) ont déménagé parce qu'ils sont devenus affolés. Un investigateur immobilier lui a parlé donc elle a cherché le conseil légal. Deux avocats lui ont conseillé de plaider coupable et dit que c'était juste un méfait. Un avocat a dit que c'était un nouveau cas et le prendrait pour une charge de 1,500 $. Elle ne sait pas que faire. Je ne sais pas quel le résultat de ce cas sera. Je parierais, si elle a commencé par un avocat, elle poursuivrait en justice l'agent immobilier pour classer une plainte criminelle fausse, "des torts" et d'autres charges. Je sens vraiment l'empathie pour cette dame.

Aussi, quand vous vous préparez à vendre votre portefeuille de maisons, quand vous êtes prêts à vous retirer ou juste vouloir sortir, votre acheteur ou les acheteurs auront les écritures sur les maisons que vous possédez passé en revue par un avocat. Si les écritures sont pour, il est un facile vendent. Il a travaillé pour moi.

Je le dirai de nouveau, quand vous commencez d'abord dans REI, j'informerais que vous consultez aussi avec un avocat dans votre état ou voyez si n'importe lequel des avocats qui postent sur ce conseil peut préparer les écritures "appropriées" dont vous aurez besoin. Je disais souvent, “je ne les aime pas (des avocats)”, cependant je ne suis pas assez fou pour ne pas utiliser celui quand nécessaire.

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