Un Plan de Réserve Immobilier

Ce rapport essaye de peser le pour et contre d'investissement immobilier actif contre des alternatives d'investissement de réserve passives. Laissez-moi commencer d'abord en vous disant un mot : Enron. Bien, que vous êtes-vous attendus ? Oui, ce rapport est pro immobilier, des actions de duperie. Comment approprié!

Ce rapport va expliquer ou essayer pour donner les investisseurs de marché boursier un de base interviewent tête-à-tête avec un manager de portefeuille immobilier qui a successivement fait un bénéfice sur 100 % des produits d'investissement qui ont été activement choisis et gérés. Jamais une perte, n'impose toujours priviligié et abrité.

Ce rapport ne contiendra aucun de haute technologie, gobbly-gook, des diagrammes de marché boursier, des graphiques, des tendances, des pioches d'analyste, des projections, des rapports de société ou des bouts d'initié. Dans l'immobilier, vous avez personnellement le pouvoir de développer et créer toutes ces choses vous-même et je pour la vie de moi ne pouvais jamais avoir confiance en d'autres deuxièmes avis manuels populaires ou ai publiquement disséminé l'information pour obtenir le saut sur le troupeau.

Maintenant si j'étais un officier de société, ou la majorité votant shareowner, ou un agent payé de ces individus, je pourrais penser différemment, pour le fait simple que j'obtiens le saut et je peux faire un certain dinero si je sais quelque chose que la majorité ne fait pas. En général on dit aux gens de construire des sociétés donc ils peuvent le vendre au public par l'offre des pièces de leur société au public en forme de réserve. Donc je sais dès le début que les propriétaires de sociétés me vendent une feuille qu'ils disent vaut une certaine quantité de n'importe quelle valeur un dollar vaut à ce moment-là.

Laissez-moi voir si je le comprends. Je transfère mon argent comptant durement gagné et je paye des honoraires et-ou une commission pour le faire et vous me donnez un certificat de fantaisie et une promesse que cela représente une décision solide d'investissement. Aucune voie!

J'ai vu que les gens perdent leurs économies de vie comptant sur d'autres promesses populaires de papier. Je ne suis pas la séance confortable encourageant sur la touche tous les autres pour faire de l'argent pour moi. Qui rigolons-nous ? Je serais dernier à la ligne et suis payé après tout d'eux. Et juste comment deviennent-ils payés ? Bien, je le vois comme cela : Ils me font acheter le papier de certificat plus de fantaisie, renforcé par plus de promesses, tandis que m'encourageant en même temps à me tenir sur les certificats précédents. Tout le temps, la valeur dans ceux-là est lentement liquidée pour payer des salaires et les dépenses des braqueurs intérieurs d'entreprise de ma foi aveugle et confiance.

Le garçon, est je un sceptique. Laissez-moi changer de mécanismes ici et retirer tout ce que j'ai juste dit parce que souvent ce que j'ai juste dit ai complètement tort et deux mots me prouveront mal tout à fait souvent. Ces deux mots sont “des Valeurs de premier ordre.” Beaucoup de sociétés fournissent vraiment la valeur, des dividendes et des occasions de croissance. Qui je dois parler mal du marché boursier ? Ne moi obtenez pas mal. C'est une institution stupéfiante et un complexe et une fonction financière complexe de l'économie du monde. Chacun sent les effets de ce camion à remorque et beaucoup de personnes ont peur de renverser les grandes puissances en disant quoi que ce soit qui organisera la colère des rois de Wall Street, donc ils se taisent juste et s'effondrent dans l'obscurité.

À heck avec cette attitude! Prenez les gens de contrôle. Gérez activement vos actifs durs propres et descendez de votre * *! Et l'encouragement quitté des autres types là-bas pour faire l'argent pour vous. Je ne dis pas si vous avez 60 ans, 70 ou 80 ans, que je m'attends à ce que vous sortiez et commencent à balancer des marteaux et voit. Ce n'est pas nécessaire.

Utilisez votre cerveau à n'importe quel âge pour contrôler directement les événements qui vont ajouter à la ligne inférieure. Avec l'immobilier, vous pouvez utiliser des maths relativement simples et vos deux yeux pour voir l'image entière. Aucun diagramme, graphiques, prospectus, avis ou approximations. Vous investissez moins de dix milles de la maison dans vos voisinages propres donc vous savez tout de l'activité du marché et des conditions économiques locales actuelles. Vous savez des prix et la demande de votre investissement, comme la section confidentielle locale de votre journal est une image instantanée de vos marchés la perspective fondamentale. Votre compétition fait de la publicité pour sa position et vous réagissez immédiatement.

Je vous le dirai : je ne reste pas en haut lisant tard la petite empreinte, essayant de trouver toutes les échappatoires dans des rapports de société et ai sur le plan fédéral mis sous le mandat le classement trimestriel et annuel et des documents de révélation. C'est une perte totale de mon temps parce que dans la fin, personne ne fait aucunes promesses à quelqu'un. Vous dans la fin investissez à votre risque propre; c'est fait comprendre.

Même quand ils attrapent les mauvais types qui utilisent des procédures frauduleuses de comptabilité et font cuire les livres et brouillent des actifs et les comptent deux fois ou remettent un peu d'autre crime de bureau, les restes de fait que l'argent est part et votre malchanceux.

Bien des gens, je n'ai pas été malchanceux et je ne ferai jamais parce que je décide ce qui est beaucoup. J'achète mes maisons ci-dessous commercialisent le prix, leur ajoutent la valeur de cent façons différentes et capitalisent sur ces actifs de beaucoup de façons différentes. C'est sur le terrain, des yeux et des oreilles le contrôle ouvert, actif, direct. Il n'y a aucune supposition, aucun espoir, aucune acclamation, vote ou le balayage pour des échappatoires dans legalese incompréhensible boilerplate.

Je circule, choisis et direct. Je négocie et utilise mes stratégies propres et tactique. Je réhabilite des actifs durs de valeur et les utilise pour produire le revenu, construire l'équité, avoir accès à l'argent comptant exempt d'impôt, abriter d'autre revenu de la taxation et baisser mes catégories fiscales. Presque tout dans mon affaire immobilière est déductible, donc mes bénéfices sont mes bénéfices. Je peux reporter le paiement de bénéfices avec 1031 échanges et un hôte d'autre légal et moral, des façons facilement comprises de garantir mon image de bénéfice future. Vous n'avez pas besoin d'une licence pour le faire, juste une impulsion.

Si vous estimez que le placement immobilier est plus difficile que le placement de marché boursier, je crois que vous avez tort. C'est beaucoup plus sûr à l'individu moyen qui n'a pas toutes les sortes d'options folles, met et appelle, des vraies dénonciations d'initié ou des heures et les heures de temps pour avec bon espoir comprendre plus que le type suivant pour vendre votre réserve à la personne suivante pour plus que vous payé pour cela. À moins que vous ne soyez accrédités, on devrait vous institutionnaliser.

Avec l'immobilier, si j'achète ma propriété d'investissement avec le propriétaire occupé, 10 % finançant en bas, j'utilise la force de levier de prêt-à-valeur de 90 %. Je ne suggère pas que vous le fassiez dans le marché boursier. Si vous faites une petite erreur de chronométrage, votre carrière d'investissement pourrait être finie.

Ainsi mettre il en termes généraux, 1,000 $ contrôle 10,000 $ et 10,000 $ contrôlent 100,000 $. Maintenant si j'achète une maison qui coûte 100,000 $ et j'ai réprimé 10,000 $ pour le contrôler et le marché apprécie 10 % la première année, je récupère mes 10,000 $ et tiens l'actif. Cela devient une machine d'argent perpétuelle et je n'ai aucun de mon argent propre en danger.

Là ferment des dépenses mais ils sont déductibles comme des dépenses. Voici un autre point. Mon Oncle riche Sam veut que je fournisse le logement pour ses citoyens pour vivre dans, ainsi lui moi prenons la dépréciation sur mes investissements pour m'encourager à les louer d'à d'autres. Cela explique un avantage fiscal dans l'immobilier qui nous aide le peuple qui participe activement à la gestion de l'investissement qui ne transforme pas 150,000 $ par an dans le revenu brut rectifié.

Par exemple, si vous payez 100,000 $ pour une maison, l'Oncle Sam dit que cette maison se désagrégera lentement pour épousseter dans 27.5 ans et pour des biens immobiliers non résidentiels, 39 ans. La terre restera toujours ainsi ils disent que 20 % du prix d'achat étaient la terre. Donc vous dépréciez seulement la valeur de la maison. Dans ce cas, qui serait 80,000 $ et 80,000 $ divisés à 27.5 ans = 2909.09 $ par an pendant 27.5 ans. Cet avantage peut vous obtenir dans des catégories fiscales inférieures en réduisant votre revenu imposable sur d'autre revenu, comme votre travail régulier ou d'autres investissements.

Ainsi, vous sauvez des dollars d'aujourd'hui et quand vous vendez des reprises d'Oncle postérieures Sam aux années de maison qui s'élèvent mais c'est plus tard, après que votre investissement a augmenté dans la valeur et le dollar n'a pas. Croyez-moi, il vous aide beaucoup plus que cela endommage jamais . Un bon expert-comptable l'utilisera pour vous faire l'argent maintenant. Notez : un 1031 impôt l'échange reporté peut retarder le remboursement de plus-values de cessions indéfiniment.

Voici comment jouer un jeu convenable d'investissement immobilier! Achetez quelque chose à 20 % au-dessous de sa valeur marchande. Ce n'est pas durement pour faire. Il peut vous prendre, comme un nouvel investisseur, 3-6 mois pour le trouver.

Vous apprenez que la courbe vous laissera acquérir sous la propriété de valeur marchande aux taux plus rapidement et plus rapides de mois aux semaines aux jours. Il prend la pratique. Utilisez le livre, des Balles Magiques, vous déplacer vite.

Donc vous trouvez une propriété de 100,000 $ et vous réprimez 20 % (le taux d'investisseur) comme l'acompte plus 2,500 $ dans la fermeture de dépenses. Les prêts bancaires vous 80,000 $ pour l'acheter. Si vous devenez plus vieux, payez donc quelqu'un pour le nettoyer et le peindre. Faites la banque le réévaluer pour sa vraie valeur de 120,000 ou plus $. Enlevez une ligne d'équité et obtenez tout votre remboursement, exempt d'impôt. Laissez maintenant les locataires le régler pour vous tandis qu'il monte dans la valeur et rejette le cash-flow positif et des abris lui-même de la taxation. Ce n'est pas durement pour faire - vous marchera www.magicbullets.com par cela.

Je crois personnellement que la chose la plus dure à faire est de s'accrocher aux investissements immobiliers que vous acquérez vraiment . Ce que les gens ont tendance à faire est sont fatigué ou qui démange et ils vendent l'oie. Quand vous vendez, vous obtenez vraiment une somme forfaitaire d'argent comptant mais maintenant vous devez sortir et trouver plus. Cela peut devenir comme une porte à tambour. Vous devez continuer à entrer et de l'achat de marché et la vente à maintes reprises. Du Son familier ?

Si vous achetez juste et ne vendez pas vos investissements ils grandiront dans la valeur par l'inflation, l'appréciation et la réduction d'accroissement/hypothèque d'équité. Finalement, vous les posséderez libre et clair et avec 4 ou 5 maisons rejetant 1,000 ou plus $ chaque mois, vous aurez approximativement 60,000 $ par an dans le revenu de retraite. Je sais que mes parents pourraient vivre sur that…how de vous ?

Alors comme vous devenez plus vieux, vendez un, de préférence celui vous avez dépensé deux des cinq dernières années dans comme votre résidence primaire. La raison de c'est parce que l'Oncle Sam dit que vous ne devez pas payer de plus-values de cessions sur la vente de votre résidence primaire jusqu'à ce que vous ayez excédé 500,000 $ dans des bénéfices abrités.

Par exemple, laisse disent que vous vendez juste une maison. Vous êtes dans votre au début d'années 60 et vous avez eu la maison pendant 25 ans. Laisse supposent que vous avez payé 100,000 $ pour cela et il a apprécié à un taux modéré de 5 % chaque année en moyenne. Pendant ces 25 ans, sa valeur présente serait maintenant 338,635.31 $. C'est une plus-value de cessions de 238,635.31 $. Vous ne payez le zéro, rien, dans des impôts sur votre bénéfice, utilisant votre exemption jusqu'à un chapeau de durée de vie (de fonctionnement) de 500,000 $ pour des couples mariés ou 250,000 $ pour des gens simples.

338,635.31 $ entiers sont les vôtres pour faire avec que vous s'il vous plaît. C'est 25 ans plus tard, donc votre pouvoir d'achat suite à l'inflation de 3 % a érodé votre pouvoir d'achat, mais pense à tous les gens qui n'ont aucun immobilier pour avoir recours. Ouch! Ce n'est aucune façon de vivre.

Aucune surprise ici. Vous pouvez activement gérer vos propriétés propres pendant des années et si vous le faites le droit et utilisez mes méthodes d'acquérir des locataires, vous pourriez juste devenir chanceux et obtenir un locataire de durée de vie (de fonctionnement). Je ne vais pas vous laisser dire qu'il est impossible parce que je vais être d'accord avec vous qu'il ne va pas probablement arriver.

Voici ce que la statistique dit (aucuns diagrammes ou graphiques). Les gens se déplacent en moyenne tous les 5 ans donc vous devriez raisonnablement vous attendre avoir au moins 5 jeux différents des locataires.

C'est excellent parce que tous les 5 ans, vous pouvez mettre à jour votre apparition de propriétés et lever le loyer pour correspondre aux conditions actuelles du marché. Les locataires à long terme semblent toujours empêcher vous réaliser un vrai loyer du marché s'ils restent pendant 10-15 ans et ils restent vraiment . Je vois tout cela le temps et j'arrive toujours rent…you'll du marché voit!

La figure qui dit les gens sur la moyenne se déplace tous les 5 ans s'appliquent à vous aussi. Si vous devenez qui démange déplacer ou vendre, ensuite pour la chose suivante : ne vendez rien! Juste les lignes d'équité d'utilisation pour acquérir votre maison suivante, plus agréable et ne se déplacent pas plus loin que 10 milles de distance de vos investissements. Même le pros le souffle sur celui-ci.

Si vous prêtez l'attention à ce que j'ai juste dit, vous devriez vous retirer confortablement, avec plus d'argent que la personne moyenne a jamais besoin. Vous avez un choix.

J'utiliserai une vraie histoire pour illustrer mon point. L'oncle de Ma femme a acheté 2 ½ Des acres, dans ce que ses copains de son travail de société téléphonique ont eu l'habitude de dire n'était la terre d'aucun homme. Il l'a acheté pour 15,000 $ en 1972. Il a financé son 3 garage de voiture de bain/2 bed/2.5, le style de ranch, bloquer la construction domestique pour 32,000 $ complémentaires, pour un total de 47,000 $.

Bien, il a vendu cette maison en 2001 à 365,000 $. Il n'a payé aucune commission (je lui ai montré comment) et il n'a payé aucune plus-value de cessions. C'est une biographie réelle d'un gain exempt d'impôt de 318,000 $ ou d'un bénéfice sur un investissement de 47,000 $. Il l'a vraiment tenu pendant 29 ans mais il n'a aucun souci d'argent et vit une vie de bien-être et le confort.

Ainsi mon point : Rassemblez quelques maisons et n'eux vendez pas. C'est la Balle Magique de cette histoire!

Je vous reconnaîtrai que j'ai shorted le marché boursier à plusieurs reprises et jamais perdu sur des actions non plus, mais il y a la voie à beaucoup de conversations à l'abri des indiscrets que l'on ne me permet pas d'écouter. J'ai un sentiment qu'il y a une raison de cela. Pouvez-vous deviner quel il est ?

J'apprends plus, fais plus, ai plus, faites plus et aidez plus en gérant activement mon investissement de moins de dix milles de distance. Je connais tous les joueurs et il n'y a aucune porte fermée. Mes collègues sont de vrais amis, qui s'aident à faire de l'argent en fournissant la valeur excellente pour le dollar de notre client et ce client est mon locataire.

Mes locations sont supérieures à ma compétition, au degré que mes merveilleux locataires restent des locataires pour la vie, ou ils l'achètent de moi si je décide de vendre.

L'immobilier de location est un investissement utile. Ce n'est pas juste l'argent; c'est la valeur que vous livrez personnellement .

Je veux vivre avec le but, la passion et le désir. Je ne peux pas le faire dans le marché boursier. Comment puis-je vous aider personnellement en investissant dans des actions ?

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